Obsah:
V podstate existujú dva spôsoby, ako kúpiť dom: štandardný predaj a prenájom. Zmluva o týchto dvoch metódach pochopiteľne športuje viditeľné rozdiely. Pred podpisom sa uistite, že súhlasíte s hlavnými komponentmi a rozumiete im.
Predajná zmluva
Štandardná kúpna zmluva, nazývaná aj kúpna zmluva, sú podmienky, na základe ktorých sa dve strany - kupujúci a predávajúci - dohodnú na prevode vlastníctva majetku. Kľúčovými komponentmi sú identifikácia nehnuteľnosti, predajná cena a časová os. Pred ukončením predaja sú mimoriadne dôležité aj nepredvídané okolnosti. Podmienka je niečo, čo musí nastať, aby sa zmluva stala konečnou. Spoločné nepredvídané udalosti zahŕňajú tie, ktoré sa týkajú pôžičky, hodnotenia a kontroly. Akonáhle kupujúci obdržal hodnotenie, ktoré ukazuje cenu rovnajúcu sa alebo vyššiu ako je cena, získala úver a zistila, že inšpekcia je prijateľná, uvoľní nepredvídané výdavky.
Zmluva o prenájme
Zmluva o prenájme, nazývaná aj zmluva o prenájme, je právne záväznou zmluvou, ktorá kombinuje vlastnosti nájmu s možnosťou kúpy nehnuteľnosti. Jej kľúčovými komponentmi sú adresa nehnuteľnosti, mesačné nájomné, definovaná opcia a predajná cena. Obdobie opcie je obdobie, počas ktorého musí nájomca uplatniť svoje právo na kúpu nehnuteľnosti. Akonáhle uplynie lehota, stratí toto právo. Niektorí predajcovia sa rozhodli ponechať ceny nehnuteľností mimo zmlúv a namiesto toho vložiť opisy procesov, ktoré sa použijú počas období opcie na stanovenie cien. Mnohé zmluvy o prenájme zahŕňajú aj opčné poplatky - nevratné poplatky, ktoré nájomníci zaplatili predávajúcim za opciu.
rozdiely
Tri najvýznamnejšie rozdiely medzi kúpnou zmluvou a kúpnou zmluvou o prenájme spočívajú v absencii nepredvídaných okolností v tejto zmluve av neprítomnosti lízingu a opčného poplatku v prvej zmluve. Bude na nájomcovi, aby rozhodol, či ho kúpi alebo nie. Ak nemôže získať úver, majetok nehodnotí, alebo len zmení názor, že by nebol povinný kupovať. Kúpna zmluva zaväzuje obe strany konať v súlade s uvedenými nepredvídanými udalosťami. Zmluva o kúpe lízingu zaväzuje predávajúceho k predaju, ale nezaväzuje kupujúceho ku kúpe.
varovanie
Keď podpíšete akúkoľvek zmluvu, prevezmete si súbor povinností, od ktorých nemôžete len tak odísť. Kupujúci v kúpnej zmluve riskuje stratu svojho vkladu, ak zmení názor po uvoľnení nepredvídaných okolností. Predávajúci buď v kúpnej zmluve alebo pri nákupe rizika pri nákupe súdneho konania, prípadne sprostredkovania, ktoré ho môže podnietiť k predaju, ak sa pokúsi odstúpiť od podpísanej zmluvy. Kupujúci pri nákupe nájmu môže zistiť, že zaplatil opčný poplatok za nehnuteľnosť, na ktorú nemôže získať súhlas na úver.