Obsah:
Nájomníci-in-common je druh dohody o spoluvlastníctve, kde dve strany vlastnia práva na konkrétne časti jedného majetku. Spoluvlastníci môžu majetok rozdeliť fyzicky, takže každý človek vlastní určitú časť, alebo ju môže dočasne rozdeliť, takže každý človek vlastní práva na používanie majetku v určitých časoch. Zatiaľ čo nájomníci-in-common je výhodné v tom, že umožňuje spoluvlastníkom preniesť vlastnícke práva po ich smrti, dohoda má aj niekoľko nevýhod.
Problémy dedičstva
V tradičnej zmluve o spoluvlastníctve, keď jeden spoluvlastník zomrie, prežije celý majetok. Ako už bolo uvedené, nájomca-spoločná dohoda vám umožňuje obísť tento scenár a umožňuje rodine alebo priateľom zdediť vaše akcie. Podľa Arctic.org však tento proces nie je vždy tak hladký, ako to znie. Dedičia musia napríklad najprv zaplatiť náklady na dedičský súd, aby overili vôľu zosnulého pred tým, ako budú môcť uplatniť nárok na vlastníctvo svojich akcií. Okrem toho by mohla existovať nepríjemnosť medzi pozostalým spoluvlastníkom a novým spoluvlastníkom, ak nesúhlasia s tým, ako sa starať o majetok a iné otázky.
Nútiť predaj
Kým nájomníci-in-common je predpokladať, že poskytne spoluvlastníkom flexibilitu a nezávislosť, čo znamená, že každý vlastník môže predať svoju časť majetku vždy, keď chce, a môže zostať vlastníkom tejto časti tak dlho, ako chce. nie vždy. Ak chce jeden spoluvlastník predať celý majetok, môže podať žalobu o rozdelenie. Ak súd prejde, súd nariadi, aby sa dom predal, a druhý spoluvlastník - aj keď nie je ochotný - bude musieť prepadnúť vlastníctvo a získať časť výnosov z predaja.
Resale
Časť dôvodu, prečo jeden spoluvlastník v nájomcovi - v spoločnej dohode môže chcieť predať celý majetok, namiesto toho, aby vlastnil časť, je z dôvodu zlej hodnoty predaja. Podľa spoločnosti Continuing Education of Bar - Kalifornia, mnohí stratégovia realitného trhu veria, že neexistuje žiadny sekundárny trh pre nájomcov - spoločné vlastnícke práva, čo znamená, že bude ťažké predať časť majetku, ktorý vlastníte, so ziskom.,
Obavy IRS
Podľa spoločnosti Sirkin a Associates sú spoločnosti s ručením obmedzeným (LLCs) dohody o spoluvlastníctve, ktoré poskytujú vysoký stupeň zodpovednosti a ochrany manažmentu, čo znamená, že každý spoluvlastník má minimálnu finančnú zodpovednosť, ak sa niečo pokazí. Avšak v závislosti od štátu môžu spoločnosti LLC čeliť zvýšenému zdaneniu, čo je dôvod, prečo sa niektorí ľudia obracajú na nájomcov v rámci spoločných dohôd, aby sa tomu vyhli. Problém s touto stratégiou spočíva v tom, že IRS môže stále zaobchádzať so svojimi nájomníkmi - spoločnou dohodou ako s LLC alebo s iným typom právneho partnerstva a zdaňovať vás zodpovedajúcim spôsobom, najmä ak ste spolu s manželom alebo iným členom rodiny spoluvlastníkmi.