Obsah:
Odstránenie squatterov, alebo ľudí, ktorí obývajú prázdny dom alebo byt bez povolenia ani nájomnej zmluvy, je historicky dlho výzvou v Kalifornii. Zákon nazvaný AB-1513 uľahčuje obchodovanie so squattermi v niekoľkých mestách, kde sa uplatňuje.
Práva na squatter
Vysťahovanie squatterov je často ťažké, pretože kalifornské právo im umožňuje prechod do nájomcov. Počas incidentu v roku 2014 žena prenajala prázdny byt cudzincovi cez službu Airbnb na mesiac a potom zistil, že odmietol odísť. Pretože zaplatil za 30-dňový pobyt, kvalifikoval sa podľa práva Kalifornie ako nájomca s mesačným nájmom. Muž prestal platiť nájom, ale jediný spôsob, ako sa majiteľ zbaviť, bolo podať súd na vysťahovanie.
Ostatní squatteri sa jednoducho presťahujú do neobývaného domu. Ak banka napríklad uzavrie zmluvu o nehnuteľnostiach na bývanie, môže byť prázdna niekoľko mesiacov, kým banka nenájde kupujúceho. Ak sa squatter usadí, aj keď neplatí nájomné, môže povedať susedom alebo policajtom, že je nájomcom. Niektorí bezohľadní squatteri dokonca zostavujú falošné nájomné zmluvy. Polícia zvyčajne nevysťahuje nájomníkov bez súdneho príkazu, takže sa vrátia. V tomto momente môže byť najlepšia stávka na súd vysťahovať squatter.
Proces vysťahovania
Prvým krokom k tomu, ako sa zbaviť squatter je dať mu oznámenie zaplatiť nájom do troch dní, alebo sa dostať von. Oznámenie musí spĺňať štátne požiadavky, ako je napríklad výška splatného nájomného a jeho doručenie alebo viditeľnosť na pozemku.
Ak squatter neplatí, podajte nezákonný súdny spor na miestnom súde. Ak vyhráte, môžete použiť rozsudok na žiadosť krajského šerifa o vysťahovanie squattera. Budete musieť zaplatiť súdne poplatky a poplatok šerifovi za službu.
Zmeny v zákone
Zákon z roku 2014 nazvaný AB-1513 sa v čase písania vzťahuje len na Palmdale, Lancaster a Uklah a končí po roku 2018. Sponzor, Steven Fox z Palmdale, povedal, že by sa mohol rozšíriť a rozšíriť, ak sa ukáže byť užitočným. odišiel z úradu a nie je jasné, či bude návrh zákona obnovený. Návrh zákona umožňuje majiteľovi oznámiť miestnym orgánom presadzovania práva, akonáhle sa uvoľní majetok jednej až štyroch jednotiek. Majiteľ musí tiež nahlásiť majetkové priznanie. Ak niekto squat na majetku po tom, majiteľ môže mať ju zatknutý za priestupok.