Obsah:
Poistenie súkromných hypoték je poistenie, ktoré sa vyžaduje pri akejkoľvek konvenčnej pôžičke, kde sa pri uzavretí úveru zaplatí menej ako 20% predajnej ceny. Toto poistenie znižuje riziko pre veriteľa v tom, že mu budú vyplatené straty v prípade, že dlžník nespláca úver. Toto poistenie sa vypočíta ročne a suma sa vydelí 12, aby ste získali mesačnú sumu, ktorá sa pripočíta k vašej platbe. Existujú spôsoby, ako zabrániť plateniu hypotekárneho poistenia pri nákupe. Ak máte v súčasnosti hypotéku, kde sa platí mesačné hypotekárne poistenie, zákon o ochrane vlastníkov domov z roku 1998 vyžaduje, aby vám veriteľ oznámil, kedy bude hypotekárne poistenie (alebo môže byť) upustené.
Vyhnutie sa Hypotekárne poistenie
krok
Navštívte svojho hypotekárneho makléra a porozprávajte sa o možnostiach konvenčného nákupu úverov, kde sa možno vyhnúť súkromnému hypotekárnemu poisteniu (PMI). Vysvetlí o prvej hypotéke vo výške 80% kúpnej ceny, čo si vyžaduje 20-percentnú zálohu. 80% konvenčný úver nevyžaduje hypotekárne poistenie.
krok
Diskutujte o možnostiach štruktúrovania 80/10/10, ak 20% kúpnej ceny nie je vo Vašom rozpočte. To si vyžaduje 10-percentnú predávajúcu (alebo bankovú) hypotéku a 10% vlastných prostriedkov na zálohu. Konvenčný úver je 80% úver a odstraňuje potrebu hypotekárneho poistenia.
krok
Diskutujte o mechanizme VA úveru s maklérom, ak máte VA spôsobilosť. To je ďalší typ úveru, ktorý nevyžaduje súkromné hypotekárne poistenie. To môže byť 100% úver, ale VA poplatok za financovanie je drahšie bez zálohy. A 5% akontácia zníži toto, a predávajúci môže zaplatiť poplatok pri uzavretí.
krok
Zvážte, ktorý spôsob nákupu úveru dávate prednosť. Zvážte výšku mesačných splátok na prvej a druhej hypotéky v porovnaní s jednou vyššou platbou na 100 percent VA úver, a maklér pre-kvalifikovať vás na schválenie úveru. Prediskutujte všetky náklady a sumu, ktorú budete musieť poskytnúť pri ukončení.
krok
Ak máte existujúcu hypotéku, skontrolujte svoj zostatok a históriu platieb. Ak môžete dokázať, že váš úver je teraz na 80 percent hodnoty (hodnotenie môže byť vykonané), môžete byť schopní získať veriteľa, aby odišiel z hypotekárneho poistenia na konvenčný úver, čím sa vyhnete plateniu hypotekárneho poistenia. Ak ste v súčasnosti v hypotéke FHA, môžete sa vyhnúť mesačnému plateniu MIP (hypotekárne poistenie), keď váš úver dosiahne 78% pôvodnej predajnej ceny. Musíte mať nedotknutú históriu platieb, aby jedna z týchto situácií fungovala vo váš prospech.