Obsah:
Prenájom bytu s rozbitým nájmom je niekedy ťažké, najmä ak je to nedávne. Ak si môžete dovoliť splatiť zostatok, ktorý dlhujete prenajímateľovi, urobte to skôr, ako začnete loviť svoj byt. Ak nemôžete, je stále možné, aby ste si našli domov, ale môže to trvať.
Porušenie nájmu s alebo bez trestu
Prenájom je záväzný kontakt, ale niekedy môže byť porušený bez sankcie. Štátne zákony vám môžu dovoliť vymaniť sa z nájomnej zmluvy bez sankcií, ak je nehnuteľnosť na prenájom neobyvateľná, ste vážne chorí alebo ste povolaný do aktívnej služby v armáde. Ak potrebujete presťahovať z dôvodu zamestnania, alebo váš prenajímateľ nedrží svoj koniec zmluvy, môžete mať šancu dostať sa von bez trestu. Prenajímatelia vám môžu dovoliť, aby ste našli niekoho, kto prevezme zvyšok vašej nájomnej zmluvy, alebo vám dá dostatok informácií, že budete odchádzať.
Ak ste prenajali nájom, pretože ste sa chceli presťahovať, alebo ste boli vysťahovaní z dôvodu nezaplatenia, šanca na zvýšenie pokuty.
úver
Apartmány spravidla vykonávajú úverové kontroly na potenciálnych nájomcov. Ak ste porušili nájom, to nemusí znamenať, že je to na vašej kreditnej správe. Podľa Experia, nezávislí vlastníci nájomných zmlúv zriedkavo uvádzajú porušené nájmy úverovým inštitúciám, pretože nespĺňajú požiadavky na vykazovanie. Existujú členské, bezpečnostné a právne požiadavky, ktoré musí prenajímateľ splniť, aby oznámil dlh. Okrem toho sú spojené aj poplatky za podávanie správ. Ak vlastník nemôže oznámiť dlh priamo úradom, môže ho previesť na inkasnú agentúru, ktorá ho môže nahlásiť. Účet v kolekcii zostáva na vašej kreditnej správe až sedem rokov. Môžete sa pokúsiť vyjednávať s inkasnou agentúrou, aby ste splatili dlh a vymazali ho z prehľadu.
rozsudky
Prenajímateľ môže podať proti vám občianskoprávny spor za neuhradený zostatok nájomnej zmluvy. Ak máte platný dôvod na porušenie nájmu, súd vám môže pomôcť. Avšak, ak majiteľ vyhrá a dostane rozsudok, bude to na vašej kreditnej správe pod verejnými záznamami informácie. Apartmány, ktoré vykonávajú kontroly kreditu môžu vidieť tieto informácie a môžu byť ochotné prenajať niekomu, kto dlhuje svojmu predchádzajúcemu prenajímateľovi. Nesplatený rozsudok môže pretrvávať na vašej kreditnej správe po dobu 10 rokov alebo dlhšie, v závislosti na vašom štáte. Rozsudky možno odstrániť zaplatením dlhu s dohodou o zaplatení za odstránenie.
Čo robiť
Existuje niekoľko vecí, ktoré môžete urobiť, aby ste sa kvalifikovali na byt, a to aj pri zlomenom prenájme zobrazenom na Vašom kreditnom prehľade:
- Buďte vopred a čestní voči správcovskej spoločnosti o porušenom prenájme a okolnostiach. Vysvetlite, čo sa stalo a ako môžete zabezpečiť, že sa to už nestane. Ak je prerušený prenájom je automatické obchod istič, aspoň zistíte, ako plytvanie časom na aplikáciu.
- Ponúknite zaplatenie väčšieho vkladu. Ak bytový komplex zvyčajne vyžaduje zloženie zábezpeky a prvý mesiac po podpise nájmu, ponúknite zaplatenie prvého, posledného a bezpečnostného - alebo väčšieho bezpečnostného vkladu. Štát obmedzuje sumu, ktorú môže prenajímateľ účtovať ako bezpečnostnú zálohu.
- Vyhľadávajte apartmány v súkromnom vlastníctve alebo vo vlastníctve vlastníkov, a nie v rukách správcovskej spoločnosti. Súkromný vlastník môže byť viac pochopiteľný a flexibilnejší ako správcovská spoločnosť, ktorá má pevné pravidlá a požiadavky na oprávnenosť.
- Požiadajte dôveryhodného priateľa alebo člena rodiny, aby sa prihlásil na prenájom bytu. S niekým, kto má dobrú úverovú históriu späť môžete byť práve to, čo potrebujete získať schválený pre byt.