Obsah:
krok
Rozhodnite sa, akú právnickú osobu chcete pre svoju realitnú investičnú spoločnosť. Bude to LLC, spoločnosť C alebo podkapitola S Corporation? Aký bude mať daňový status? Existujú rôzne výhody a nevýhody pre každý typ štruktúry, a poradca advokáta a / alebo účtovník dobre-zběhlý v oblasti práva obchodných spoločností je nutnosťou. Je to obzvlášť dobré, ak sa špecializujú alebo majú značné skúsenosti s rozmarmi investícií do nehnuteľností. Takíto odborníci môžu byť drahí, ale zlá organizácia môže viesť k problémom, ktoré sú neskôr oveľa nákladnejšie a zaťažujúce.
krok
Zistite, aký druh investícií do vašej spoločnosti sa bude angažovať. Chystáte sa investovať do rezidenčných alebo komerčných nehnuteľností? Ak bývate, kúpite si domy, duplexy a bytové domy alebo rodinné domy? Aký druh daní a nariadení sa musia investori v oblasti nehnuteľností zaoberať v oblasti, ktorú plánujete v oblasti nadobúdania nehnuteľností? Chystáte sa len nakupovať nehnuteľnosti v zdravých oblastiach za trhové ceny, alebo sa budete špecializovať na investovanie do uzavretia alebo daňového záložného práva, v ktorom by ste mohli byť ochotní získať menej dobre udržiavané nehnuteľnosti výmenou za zľavu? Chystáte sa výlučne investovať do nehnuteľností vo vašej oblasti alebo ste ochotní investovať a prevádzkovať nehnuteľnosti mimo štátu alebo dokonca z krajiny? Je tiež dôležité zásadne sa rozhodnúť, či hlavným dôvodom pre vaše nákupy nehnuteľností bude zhodnotenie kapitálu alebo príjem z prenájmu. Samozrejme, že všetci investori by chceli oboje. Chceli by si kúpiť nehnuteľnosť, držať ju 10 alebo 20 rokov, kým si cení a vyberá príjmy z prenájmu po celú dobu. Ale často sa jedná o kompromis medzi príjmami alebo investíciami založenými na zhodnocovaní, a mali by ste dôkladne preštudovať výhody a nevýhody buď pri vytváraní stratégie vašej investičnej spoločnosti v oblasti nehnuteľností.
krok
Určite svoju kapitálovú situáciu. Ako budete financovať nákupy nehnuteľností a ako budete financovať náklady na dane z nehnuteľností, správu nehnuteľností a ďalšie vedľajšie administratívne náklady, ktoré nevyhnutne spôsobia, že sa ich prítomnosť prejaví? Odložíte malé množstvo kapitálu a prijmete vyššie mesačné úrokové platby alebo investujete viac, aby ste znížili náklady na financovanie a zlepšili situáciu v oblasti cash flow? Starostlivo prejsť rôznymi scenármi a ako by mohli ovplyvniť celkovú hodnotu vašich nehnuteľností a celkový stav peňažných tokov. Koľko prichádza z prenájmu alebo z iných príjmov pochádzajúcich z majetku oproti tomu, koľko ide von? Ak napríklad vlastníte desať nehnuteľností na prenájom jednej rodiny a traja nájomníci prestanú platiť, budete mať dostatok príjmu z iných nehnuteľností, aby ste mohli splácať svoje dlhy a zvládnuť výdavky spojené s prevádzkovaním všetkých nehnuteľností spoločne? Ak narazíte na náhle problémy s likviditou, viete, kde by ste sa obrátili na prevádzkový kapitál? Bude vám tento kapitál k dispozícii včas a za ceny, ktoré by vaše podnikanie nebrzdili? Zvážte aj to, ako by ste reagovali na dobrý neočakávaný vývoj, ako je napríklad iný investor, ktorý ponúka kúpu nehnuteľnosti za 10% prémiu len šesť mesiacov po nadobudnutí. Chceli by ste vydržať viac? Odmietnite ponuku priamo a pokračujte v získavaní príjmu z prenájmu? Alebo si ho vezmite a podriadite sa vyšším daniam z kapitálových ziskov?
krok
Zostavte kompetentný manažérsky tím, ktorý zvládne záležitosti vo vašej spoločnosti. Rozhodnite sa, či vaša spoločnosť bude osobne spravovať nehnuteľnosti nadobudne, alebo ak sa bude chcieť tieto povinnosti, aby profesionálne správcovské spoločnosti. Keď ste prvýkrát začínajú, administratívne práce môžu byť dosť malé pre zakladateľov zvládnuť, ale ako spoločnosť rozširuje, budete chcieť, aby na palube manažérov sa môžete spoľahnúť na pomoc pri vykonávaní strategickej vízie. Uistite sa, že títo manažéri chápu a sú v súlade so širšou stratégiou vašej spoločnosti, pričom im umožňujú dostatok taktickej flexibility, aby sa mohli rýchlo rozhodovať v teplom boja.
krok
Rozvíjajte vzťahy s realitnými maklérmi a maklérmi v teritóriách a kategóriách, do ktorých sa vaša spoločnosť plánuje sústrediť. Majte na pamäti, že hlavným cieľom realitných maklérov a maklérov je predávať majetok tak rýchlo, ako je to len možné, a za toľko, koľko len je to možné, takže možno budete musieť vziať ich radu so zrnom soli. Ale ak im jasne preukážete, že ste oboznámení s danou oblasťou, a nie o tom, ktorý by ste si mohli ľahko vziať na jazdu, pravdepodobne s vami budú úprimní a snažia sa vás odradiť od dobrých alebo prinajmenšom férových obchodov. získať viac obchodov od vás.