Obsah:
Existuje mnoho dôvodov, prečo by ste mali chcieť zvážiť možnosť prenajať si vlastné, keď hľadáte nový domov. Možno ste sa nedávno rozviedli, váš kredit je zlý, alebo nemáte dosť zálohy na získanie hypotéky. Nech sú vaše dôvody akékoľvek, môže to byť jeden zo spôsobov, ako sa dostať do domu svojich snov.
Typicky, vy a majiteľ prišiel s dohodou, aby ste mohli kúpiť domov v určitom časovom rámci. Cena je stanovená pred ruku, vykonáte potrebné akontácie a mesačné platby. Do konca vašej zmluvy môže byť váš kredit taký, že môžete byť schválený na hypotekárny úver, alebo si môžete vybrať, či odídete z domu. Nájomné na vlastné pravidlá v Kanade sú podobné nájomnému vlastným pravidlám v Spojených štátoch. Obaja majú svoje výhody a nevýhody.
Záloha
Podľa CHSI Kanada, existuje rad krokov, ktoré by ste mali dodržiavať, akonáhle sa rozhodnete, že chcete prenajať vlastné. Prvým z nich je záloha. Majiteľ je povinný prijať zálohu a uplatniť ju na dohodnutú kúpnu cenu domu.
To môže byť ekvivalentné tomu, čo by ste normálne odložili, ak by ste si tradične prenajímali domov, čo je zvyčajne nájomné za prvý a posledný mesiac. Každý vlastník je však iný a môže mať svoje vlastné pravidlá o tom, ako chcú pristúpiť k zmluve. Úverové inštitúcie sa na to pozerajú ako na prijateľnú formu platby, keď využijete možnosť nákupu.
Nastavená cena
Možnosť nastavenia ceny je skvelá pre kupujúcich, ale nie tak výhodná pre predajcov. V časoch klesajúcich majetkových hodnôt a sprísnených úverových obmedzení môže byť hľadanie domova fuškou. Avšak, kupujúci majú výhodu v týchto časoch, pretože sú schopní loviť domov, ktorý sa im páči, a chytiť ho za cenu, ktorú si môžu dovoliť. Po podpísaní zmluvy sa predávajúci musí dohodnúť na stanovenej cene domu aj v prípade, ak hodnota majetku začne rásť.
Časť nájomného do vlastného imania
Rovnako ako záloha sa uplatňuje na kúpnu cenu nehnuteľnosti, v časti nájomného na akciové opcie, tak aj časť nájomného. Každý mesiac nájomca platí nájomné, majiteľ si z neho vezme časť a uloží ho do úvahy, aby prenajímateľ použil ich konečnú zálohu na nehnuteľnosť. Nevýhodou je, že ak sa nájomca rozhodne nekúpiť alebo sa nemôže kvalifikovať na hypotéku na konci obdobia, môže stratiť zálohu.
Bob Mangat z spoločnosti Homevestors Wealth Corporation vysvetľuje, že kupujúci by mali naozaj premýšľať o tom, či budú môcť kupovať dom na konci zmluvy. Inak to bude plytvanie peniazmi a časom.