Obsah:
Zmluvy o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností sa líšia viac ako iné druhy nehnuteľností. Existujú tri hlavné typy zmlúv o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností: deeded; právo na používanie; alebo zaplatené v plnej výške. Všeobecne platí, že čím viac platíte vopred, tým väčšia flexibilita by sa mala dostať z majetku. Foreclosures, "spôsob poslednej inštancie", sa líšia od štátu ku štátu. Pamätajte si, že vaša timeshare spoločnosť nechce uzavretie a používať to vo svoj prospech.
krok
Preskúmajte zmluvu a zistite, aké sú dôsledky, keď prestanete platiť platby istiny alebo výživného. Nesplatenie udržiavacích poplatkov môže vyvolať zlyhanie.
krok
Vyhľadajte podmienky vrátenia platby. Niektoré zmluvy vám umožnia dostať sa zo zmluvy v určitom časovom období po nákupe.
krok
Požiadajte o zmenu. Ak môžete preukázať finančné ťažkosti, požiadať o zníženie istiny, najmä ak je rozdiel medzi súčasnou hodnotou nehnuteľnosti a úverom viac ako 80% úveru. Spoločnosti zaoberajúce sa časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností sa chcú vyhnúť uzavretiu alebo strate majetku na úpadku a môžu súhlasiť so znížením poplatkov za údržbu alebo ich splatením každé dva roky.
krok
Predajte svoj timeshare. Požiadajte svojho strediska, aby vám odporučil makléra alebo ho kontaktoval sám. Dve online trhoviská sú RedWeek.com alebo Tug2.net. Ak je dopyt nízky, zvážte prenájom vášho timeshare za nižšiu cenu.
krok
Opýtajte sa svojho rezortu, aby si kúpil váš časovo vymedzené užívanie nehnuteľností. Niektoré strediská majú programy spätného odkúpenia, ktoré sú zvyčajne uvedené v práve na „prvú klauzulu o odmietnutí“ vo vašej zmluve.
krok
Počkajte na výzvu a písmeno poslednej inštancie. Ak platbu neuskutočníte, časovo vymedzené užívanie majetku sa uzavrie o 3 až 24 mesiacov neskôr. Po Vašej prvej zmeškanej platbe dostanete hovor od spoločnosti, ktorá sa zaoberá zberom timeshare. Budete tiež dostávať informácie poštou, v ktorých bude vysvetlená presná suma vrátane oneskorených poplatkov a možností, ako sa postarať o svoje finančné záväzky. Collectoin spoločnosť môže tiež oznámiť svoju delikvenciu IRS.