Obsah:
- Michigan Land Contracts
- Prepadnutie pozemkovej zmluvy
- Uzavretie pozemkových zmlúv
- Obmedzenia vymáhania peňazí
Majiteľ domu môže predať svoj majetok kupujúcemu prostredníctvom pozemkovej zmluvy. Tento typ transakcie je známy aj ako „zmluva o zmluve“ alebo „zmluva o splátkovom predaji“. Pozemkové zmluvy pomáhajú kupujúcim, ktorí nemajú nárok na tradičné financovanie domov. Na základe pozemkovej zmluvy kupujúci realizuje splátkové splátky priamo predávajúcemu, ktorý financuje kúpu namiesto banky alebo hypotekárnej spoločnosti. Pozemné zmluvy sú povolené v Michigane a platia osobitné zákony týkajúce sa nákupu a zlyhania.
Michigan Land Contracts
Michiganská pozemková zmluva obsahuje mená a podpisy predávajúceho a kupujúceho, ako aj opis alebo adresu majetku. Zmluvy o pôde v Michigane by mali obsahovať kúpnu cenu domu a čas a podmienky platby. Majitelia domov v Michigane nedostávajú plný nárok na majetok, kým nespĺňajú všetky zmluvné podmienky. Úrokové sadzby na pozemkových zmluvách v Michigane nemôžu prekročiť 11%.
Prepadnutie pozemkovej zmluvy
Prepadnutie pozemkovej zmluvy je povolené vtedy, keď kupujúci nespláca platby alebo nezaplatí požadované dane alebo poistenie vlastníkov domov. Predajcovia musia podať súdne žaloby proti prepadnuteľným kupujúcim. Kupujúci však môže tiež žalovať predávajúceho, ak si neplní svoje povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o pôde. Kupujúci dostanú písomné oznámenie o súdnom spore o prepadnutí a majú aspoň 15 dní na to, aby platili aktuálne.
Uzavretie pozemkových zmlúv
Klauzula o zrýchlení umožňuje predávajúcemu pozemkovej zmluvy volať úver splatný v prípade, že kupujúci zlyhá. Uzavretie zmluvy o pozemkových zmluvách je zriedkavé a povolené len vtedy, ak je súčasťou zmluvy o zrýchlení. Uzavretie súdnych sporov môže byť zamietnuté, ak kupujúci spláca nesplatenú istinu a úroky, plus náklady na uzavretie trhu. Aby sa predišlo uzavretiu trhu, kupujúci musia splatiť všetky istiny, úroky a poplatky, alebo môže byť podaný súdny príkaz na predaj.
Obmedzenia vymáhania peňazí
Michigan zakazuje predajcom, aby ďalej kupovali pozemkovú zmluvu za peniaze po prepadnutí. Kupujúci sú zodpovední len za primeranú hodnotu nájmu nehnuteľnosti za obdobie medzi oznámením o prepadnutí a rozsudkom nariadeným súdom. Michiganské právne predpisy tiež vyžadujú, aby kupujúci, ktorým bol zabavený tovar, získali príjmy z predaja po uzavretí trhu, ak existujú. Viac často ako ne, ale uzavretý pozemok zmluvy kupujúci skončiť dlhujú peniaze, pretože vlastnosti predávať za menej ako splatnú sumu.