Obsah:
Možno budete chcieť zvážiť kúpu domu, ktorý má byť uzavretý bankou, známou ako krátky predaj, keď ste na trhu pre nový domov. Majitelia si stále zachovávajú vlastníctvo, ale banka je v procese uzavretia. Počas tejto fázy môže mať dom stále pracovné spotrebiče, tečúcu vodu a elektrinu. Akonáhle dôjde k uzavretiu, banka vypne spotrebiče, odstráni dvere, aby sa zabránilo náhodnému zraneniu. Po uzavretí bude dom zima, tesniaci záchody a umývadlá. Počas fázy krátkeho predaja môžete stále dostať dom za skvelú cenu, aby sa banka mohla vyhnúť exekučnému konaniu a vynaloženým nákladom. Kým vaša ponuka na kúpu domu bude prezentovaná vlastníkom, banka musí nakoniec schváliť vašu ponuku.
Kúpa krátky predaj lepší ako uzavretie?
Odoslanie vašej nákupnej ponuky
Domy s krátkym predajom budú kótované s realitným maklérom za určitú cenu a budú mať na predaj podpísať vo dvore. Ak nie sú predložené žiadne nákupné ponuky, cena môže byť znížená po niekoľkých týždňoch. Nemôžete povedať tým, že sa pozriete na domov, že ide o predaj nakrátko; Váš realitný agent vás bude musieť informovať o stave domu. Môžete predložiť ponuku prostredníctvom akéhokoľvek realitného makléra na kúpu domu za akúkoľvek sumu. Nezaujímajte sa o urážke predávajúceho s príliš nízkou ponukou, pretože veriteľ bude rozhodovať. Vaša ponuka bude predložená požičiavajúcej inštitúcii, ktorá v súčasnosti vlastní hypotéku na bývanie. Po odoslaní bude vaša ponuka prijatá alebo zamietnutá; neprijmete protiobchodnú ponuku. Môžete však odoslať toľko ponúk, koľko chcete, pričom každú ponuku zvýšite, ak máte záujem o domov. Veriteľ bude informovať Vášho realitného makléra o stave Vašej ponuky.
financovania
Porozprávajte sa so svojou úverovou inštitúciou predtým, ako urobíte oficiálnu nákupnú ponuku na krátkom predaji. Váš realitný maklér očakáva od svojho veriteľa list o záväzku na financovanie domu do 48 hodín od prijatia Vašej aktuálnej ponuky hypotekárneho úveru. Vzhľadom k tomu, krátke predaje domov sú zvyčajne ceny za hodnotenú hodnotu, nemali by ste sa musieť starať o dome hodnotiť dosť vysoko. Stačí sa kvalifikovať na hypotéku vo výške, ktorú ponúkate pre domov. Rovnako ako pri každom nákupe, zatváranie môže trvať 30 dní, aby sa umožnila práca s titulom a financovanie. Pri uzavretí môžete požiadať o okamžité vlastníctvo.