Obsah:
Vyhlásenie misie Federálnej správy bývania (FHA) je "vytvoriť silné, udržateľné, inkluzívne komunity a kvalitné dostupné domy pre všetkých." V súlade s touto správou neexistujú žiadne obmedzenia počtu akrov na hypotéku FHA, okrem výnimočnej okolnosti.
Nadmerná pôda
Ak vaša veľkosť balíčka presahuje to, čo je normálne a zvyčajné vo vašom okolí, ktoré je klasifikované ako nadbytočná pôda, nie je mu v hodnotení priradená žiadna hodnota. Napríklad, ak domov v subdivízii má 3-aker veľa, ale takmer všetky ostatné domy majú ½-aker pozemky, žiadna hodnota je priradená pre majetok v rámci ½-aker priemer. K tomu dochádza najčastejšie v slepej uličke.
Samostatné použitie
Akrom, ktoré by mohli mať potenciálne oddelené použitie, nie je priradená žiadna hodnota. "Ak má nehnuteľnosť prístup k rôznym cestným priečeliam alebo vecným bremenom," hovorí certifikovaný odhadca FHA Larry Cissa, "oblasť by sa posudzovala ako potenciálne oddelené použitie a táto výmera by pri hodnotení nebola získaná hodnota."
Porovnateľná výmera
Odstránenie hodnoty týchto častí, ktoré sa považujú za nadbytočné pozemky alebo samostatné použitie, môže viesť k hodnoteniu, ktoré je menšie ako je potrebné na schválenie hypotéky FHA. Preto jedným z kľúčov k získaniu nehnuteľnosti pre hypotéku FHA je nákup pozemku vrátane domu a výmery, ktorý sa považuje za porovnateľný s ostatnými v bezprostrednej blízkosti.