Obsah:
- Nechcem Notarize krátkodobý prenájom
- Ak je to dlhšie, potom možno
- Podpisy Podpis
- Možno budete musieť zaznamenať nájom, príliš
Ak si prenajímate prvýkrát, je dobré sa uistiť, že zmluva o prenájme je nad palubou a zákonná. Týmto spôsobom ste chránení, ak sa niečo pokazí. Notársky overenie nájmu znamená jeho prevzatie úradníkom, ktorý sa nazýva notár, ktorý overuje vašu identitu, svedčí váš podpis a označuje nájom pečaťou. Dokazuje, že prenajímateľ a nájomca sú tí, o ktorých hovoria, že sú a ani nie sú nútení k podpísaniu nájmu. Či už potrebujete notársky overiť nájom, závisí od toho, ako dlho je - to je počet mesiacov, za ktoré si prenajímate, nie počet strán.
Nechcem Notarize krátkodobý prenájom
Zatiaľ čo každá jurisdikcia má svoje vlastné pravidlá, vo všeobecnosti nemusíte notársky overiť krátkodobý prenájom. „Krátkodobý“ v tomto kontexte zvyčajne znamená prenájom na jeden rok alebo menej, vrátane zmlúv o prenájme bez pevného dátumu ukončenia, ktoré trvajú od mesiaca do mesiaca. Tieto druhy nájmu sú len dočasné zmluvy. Ak váš štát nevyžaduje, aby boli všetky zmluvy notársky overené, nemusíte robiť nič viac, než podpísať dohodu.
Ak je to dlhšie, potom možno
Vo Washingtone, je to zákonná požiadavka, že si notársky overiť prenájom s termínom viac ako jeden rok. V Ohiu však notársky overujete nájmy, ktoré sú dlhšie ako tri roky. Ostatné štáty majú podobné pravidlá. Dôvodom tejto požiadavky je, že dlhodobý prenájom už nie je len zmluvou, ale prevodom podielu na pozemku. Pravidlá môžu byť v niektorých situáciách trochu zahmlené a pri zisťovaní dĺžky prenájmu sa budete musieť pozrieť na najdlhší možný termín. Takže, ak je to prenájom na dva roky s jednoročnými voliteľnými rozšíreniami, ktoré by mohli prenajať prenájom nad tri roky, potom by to muselo byť notársky overené v Ohiu (a ďalších miestach). Ak máte pochybnosti, mýlite sa na strane opatrnosti a získajte notársky overený prenájom. To stojí len pár dolárov a zabezpečuje, že nájomnej zmluvy stojí na súde.
Podpisy Podpis
Aj v prípade, že neexistuje žiadna notársky overená požiadavka, váš štát môže mať osobitné pravidlá na podpísanie nájmu. Napríklad na Floride musí prenajímateľ podpísať v prítomnosti dvoch svedkov, ak je nájom dlhší ako jeden rok. Neexistuje požiadavka, aby bol podpis nájomcu svedkom, pretože nie je ten, kto prenáša záujem o pôdu. Ak dohoda nie je riadne podpísaná, súd by mohol rozhodnúť, že ide o chybný nájom. V závislosti od situácie môže súd ignorovať dobu prenájmu a predpokladať, že máte nájom na základe splátkového kalendára. Takže, ak platíte nájomné mesačne, mali by ste mesačný nájom.
Možno budete musieť zaznamenať nájom, príliš
V niektorých štátoch možno budete musieť prenajať záznam po jeho overení. To sa všeobecne vzťahuje na dlhodobejšie nájmy, o ktorých sa predpokladá, že prenášajú podiely na pozemku. Napríklad v štáte Washington musíte zaznamenať zmluvu o prenájme, ktorá presahuje dva roky v kancelárii rekordéra pre kraj, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Zavolajte kanceláriu krajského rekordéra a opýtajte sa na pravidlá vo vašej oblasti.