Obsah:
- Úvery na nulovú likviditu
- Môžem si kúpiť dom bez peňazí?
- Môžem získať pomoc pri zálohe s úverom FHA?
- Existuje Zero-Down FHA úver?
- Majú pôžičky FHA limity príjmu?
- Ďalšie úvahy
Chcete si kúpiť dom, ale ceny nájomného dosahujú maximá času, úspora za zálohu môže byť náročná. Niektorí veritelia pôjdu až na 3 percentá, čo znamená, že za každých 100 000 dolárov, ktoré si požičiavate, budete potrebovať len 3 000 USD. Avšak, ak nechcete pokračovať v platení nájomného pri skĺznutí mincí do svojho prasiatka, existuje iná možnosť. Niektorí veritelia ponúkajú nula-dole úvery na bývanie, čo znamená, že môžete ísť z nájomcu na majiteľa domu, bez toho by sa desetník z vášho bankového účtu. Ale peniaze vrátite bankovým pôžičkám za zálohovú platbu so záujmom, takže je dôležité vedieť, na čo ste sa dostali pred uzavretím.
Úvery na nulovú likviditu
Keď si kúpite domov, tradične veritelia očakávajú, že zaplatíte percento z kúpnej ceny a zvyšok vydajú ako pôžičku. Ak zaplatíte menej ako 20 percent, veriteľ vás zaplatí za súkromné hypotekárne poistenie, alebo PMI, ktorý ich chráni, ak ste predvolený. Veritelia, ktorí ponúkajú nulovú pôžičku, súhlasia s poskytnutím úveru na celú kúpnu cenu domu, ktorú potom musíte splatiť s úrokmi. Existuje len obmedzený počet veriteľov, ktorí ponúkajú nulové možnosti platby a nemusíte získať takú konkurencieschopnú úrokovú sadzbu, akú by ste mali, keby ste mali možnosť nakupovať širšiu škálu veriteľov.
Môžem si kúpiť dom bez peňazí?
Jedným z veriteľov ponúka 100% financovanie je Navy Federal Credit Union, ktorý je obmedzený na členov armády a ich rodín. Ak ste veterán, je tu aj možnosť úveru VA, ktorý vydáva nulové úvery na domáce nákupy. Toto sú dve z mála možností nulovej platby. Môže však stáť za to skontrolovať s malými, miestnymi úverovými združeniami, najmä ak sú obmedzené na osoby v špecifických profesiách, pretože by mohli byť ochotnejšie riskovať ako firemný veriteľ.
Môžem získať pomoc pri zálohe s úverom FHA?
Existujú možnosti, ktoré majú k dispozícii mnohí prvovýkupníci, ako napríklad granty na pomoc pri platbách, ktoré ponúka mnoho štátov. Napríklad program pomoci v oblasti bývania v Kansase poskytuje kvalifikovaným kupujúcim v domácnosti 4% hotovostnú pomoc. Tieto štátne programy sú navrhnuté tak, aby pomáhali obyvateľom s nízkymi príjmami, takže budete musieť poskytnúť dôkaz, že váš príjem neprekročí maximum. V niektorých štátoch sa poskytuje čiastočná pomoc, pričom sa očakáva, že homebuyer bude zodpovedať príspevku.
Existuje Zero-Down FHA úver?
Bohužiaľ, len jedna vláda-podporovaná pôžička ponúka nulu-dole možnosť, a to je VA úver. Budete musieť byť veteránom, aby ste sa mohli kvalifikovať na tento úver. S úverom FHA budete vo všeobecnosti požiadaní, aby ste vykonali zálohu vo výške aspoň 3,5% kúpnej ceny domovského domu, aj keď môžete získať pomoc prostredníctvom štátom poskytnutého programu za predpokladu, že váš príjem klesne pod určitú sumu,
Majú pôžičky FHA limity príjmu?
Ak žiadate o pomoc pri platbe z miestneho programu, môžete mať kvalifikáciu príjmu. Ale ak pôjdete priamo na úver FHA, neexistujú žiadne maximálne príjmy. Rovnako ako iné úvery, aj keď, budete musieť kvalifikovať na základe svojho dlhu k príjmu, rovnako ako vaše kreditné skóre. S úverom FHA môže existovať limit úverovej záruky, čo znamená, že nebudete môcť požičať viac ako určitú sumu na základe oblasti, v ktorej sa dom nachádza.
Ďalšie úvahy
Než sa rozhodnete preskočiť zálohu, uistite sa, že ste zvážili svoje možnosti. Zapožičaním plnej sumy úveru, budete platiť výrazne viac v dlhodobom horizonte, pretože veriteľ bude účtovať úroky z plnej sumy úveru, skôr než 80 až 97 percent z toho. Ak sa rozhodnete ísť s nulovým úverom, zvážte refinancovanie alebo platiť extra na úver každý mesiac, akonáhle ste na lepšiu finančnú základňu. Pri tomto postupe budete postupne znižovať množstvo peňazí, ktoré dlhujete, a zistíte, že každý mesiac platíte viac na príkazcu, než aby ste väčšinu svojich platieb vložili na úrok.