Obsah:
Mobilný dom ako kúsok osobného majetku je odpisujúcim aktívom ako auto. Akonáhle je pripojený k pozemku, ktorý je vo vlastníctve majiteľa domu, môže byť premenený na nehnuteľnosti, čo z neho robí hodnotné a bezpečnejšie aktívum. Domácnosť a pôda sú oprávnené na poskytnutie hypotekárneho úveru namiesto osobného úveru, ktorý je ľahšie kvalifikovateľný za lepších podmienok, ako je nižšia úroková sadzba. Ďalšie úspory vyplývajú zo skutočnosti, že úroky z hypoték sú daňovo uznateľné. Hoci každá obec má odlišné postupy, existujú určité spoločné požiadavky na premenu mobilného domu na nehnuteľnosť.
krok
Uistite sa, že nehnuteľnosť, ktorú chcete umiestniť domov je zón pre mobilné domy. V prípade, že oblasť je zónová obytné len pre palicu-postavené domy len, môže byť pozemok, ktorý má doma na to, že je grandfathered pre mobilné domáce zonovanie.
krok
Nákup pozemku a nechať si ho zložiť na svoje meno, alebo nechať pozemok previesť na svoje vlastníctvo s vaším menom na listine. Existuje niekoľko štátov, ktoré vám umožní previesť mobilný dom, ktorý je umiestnený na prenajatej pôde s dlhodobým prenájmom, ale to vytvára komplikácie s predajom buď krajiny alebo domova.
krok
Položte domov na zem, ktorá je vám poslaná. Uistite sa, že názov domu je v rovnakých menách ako majetková listina.
krok
Dajte trvalý základ do domu. To zvyčajne zahŕňa odstránenie náprav a kolies, potom umiestnenie betónových blokov, vystuženie a podloženie pod domom. Dom je trvalo pripojený k nadácii a sú zavedené trvalé inžinierske siete, vrátane vody, kanalizácie a septiky.
krok
Uistite sa, že finančná spoločnosť si je vedomá konverzie, ak nevlastníte domov, a dáte vám písomné oznámenie o ich schválení spolu s kópiou názvu.
krok
Odovzdajte svoj titul a vyplňte čestné prehlásenie s vaším krajom, ktorý požaduje prevod štatútu dodatočne k iným formám, ktoré Vaša obec vyžaduje. Možno budete musieť zaplatiť poplatok za konverziu a zaznamenať listinu.
krok
Potvrdenie zrušenia titulu potvrďte na miestnom oddelení motorových vozidiel a na úrade miestneho daňového komisára.