Obsah:
- Žiadna daňová výnimka pre investorov
- Väčší zisk znamená viac daní
- Dvojzložková daňová zodpovednosť
- Keď sa Flipping stáva biznisom
Namiesto toho, aby niektorí investori v oblasti nehnuteľností držali nehnuteľnosti na prenájom alebo dlhodobý kapitálový zisk, kupujú nehnuteľnosti, opravia ich a potom ich rýchlo predávajú za účelom zisku. Prax, známa ako preklápanie, môže byť lukratívnym úsilím pre investora aj daňového človeka. Vo väčšine prípadov, Internal Revenue Service bude požadovať robustný kúsok z akéhokoľvek zisku, ktorý urobíte na flip.
Žiadna daňová výnimka pre investorov
Len málo ľudí platí daň zo zisku, ktorý robia, keď predávajú domov. Je to preto, že IRS umožňuje daňovým poplatníkom držať prvé 250.000 dolárov zisk bez dane, alebo 500.000 dolárov za manželské páry podania spoločne. Výnimka sa však uplatňuje len vtedy, keď predávate svoje hlavné bydlisko. Ak predávate nehnuteľnosť, v ktorej ste nikdy nežili, alebo ste nežili aspoň dva z piatich rokov bezprostredne predchádzajúcich predaju, musíte priznať zisk z vášho daňového priznania.
Väčší zisk znamená viac daní
Váš zisk je dolárový rozdiel medzi peniazmi, ktoré utratíte za nehnuteľnosť, a sumou, ktorú predáte. Predpokladajme napríklad, že si kúpite dom za 150 000 dolárov a utratíte 50 000 dolárov na novú kuchyňu, farbu a ďalšie vylepšenia, aby bol dom príťažlivejší. Ak predáte domov za 230 000 dolárov, váš zdaniteľný zisk je 30 000 USD. Ako investor platíte daň z plnej sumy kapitálového zisku. Môžete znížiť všetky svoje náklady, ako sú dane z nehnuteľností, provízie za nehnuteľnosti a ďalšie poplatky, aby ste znížili svoj zisk.
Dvojzložková daňová zodpovednosť
Koľko platíte daň závisí od toho, ako dlho držíte aktívum. Daňový človek odmeňuje investorov, ktorí si ponechávajú svoje investičné nehnuteľnosti dlhšie ako jeden rok, použitím nižšej miery dlhodobých kapitálových ziskov. To môže byť kdekoľvek medzi nulou a 15 percentami, v závislosti na vašich individuálnych okolnostiach. Ak si kúpite a predáte domov do jedného roka, váš zisk sa zdaňuje bežnou sadzbou dane z príjmu. V čase publikovania by táto sadzba mohla byť až 39,6%.
Keď sa Flipping stáva biznisom
IRS má právomoc klasifikovať sériové preklápanie - vyplnenie spätného obratu alebo niekoľko transakcií buy-sell v krátkom čase - ako obchodná a nie investičná stratégia. Ak sa tak stane, celý zisk sa považuje za aktívny príjem bez ohľadu na to, ako dlho vlastníte majetok. Zisk je zdaniteľný vašou bežnou sadzbou dane z príjmov a môžete tiež platiť dane zo mzdy a samostatne zárobkovej činnosti v prevládajúcej sadzbe. Neexistuje žiadne tvrdé a rýchle pravidlo na určenie bodu zlomu z investičnej činnosti do obchodnej činnosti. IRS sa pozerá na každú vec individuálne.