Obsah:
Ak ste prenajímateľom, musíte nahlásiť daňové príjmy z vášho daňového priznania. Služba Internal Revenue Service hovorí, že väčšina jednotlivcov, ktorí prenajímajú nehnuteľnosti iným, oznámi príjem z prenájmu pomocou plánu E. Ak však poskytnete informácie o tom, čo IRS nazýva „podstatné služby“ svojim nájomcom, alebo ak ste obchodníkom s nehnuteľnosťami, vykazovať príjmy podľa harmonogramu C.
Iba jediní majitelia
Plány C a E platia len pre prenajímateľov, ktorí sú zdaňovaní ako jediní vlastníci. Ak si prenajímate nehnuteľnosť prostredníctvom korporácie, partnerstva alebo spoločnosti s ručením obmedzeným, ktorá je zdaňovaná ako korporácia alebo partnerstvo, používali by ste zoznam C ani zoznam E. Príjmy z prenájmu a súvisiace výdavky by sa vykazovali v daňovom priznaní podniku.
Použitie plánu E
Prenajímatelia by mali používať Program E, ak prenajímajú izby, byty alebo celé budovy a poskytujú svojim nájomcom iba „základné služby“. Medzi základné služby patria napríklad služby, zber odpadu a údržba. V pláne E uvádzate svoje príjmy z prenájmu, ako aj náklady spojené s týmto príjmom. V každom pláne E môžete nahlásiť až tri samostatné vlastnosti a môžete si zadať toľko kópií plánu, koľko potrebujete na nahlásenie všetkých vlastností.
Použitie plánu C
Prenajímatelia vykazujú príjmy z prenájmu podľa harmonogramu C - „Zisk alebo strata z podnikania“ - ak nájomcom poskytujú viac ako základné služby. Upratovanie domácnosti, posteľná bielizeň, upratovanie a strava sú príkladmi podstatných služieb, ktoré by vyžadovali, aby prenajímateľ používal harmonogram C. V podstate, keď začnete poskytovať podstatné služby, nie ste len prenajímaním nehnuteľnosti; prevádzkujete hotel alebo penzión. Tí sa počítajú ako podniky - teda požiadavka na List C. Prenajímatelia musia tiež používať Schéma C, ak prenajímajú nehnuteľnosť ako súčasť svojho podnikania ako obchodník s nehnuteľnosťami.