Nákup domu na predaj vlastníkom

Nákup domu môže byť najväčšou investíciou, akú kedy urobíte. A samozrejme, predstavuje viac ako len finančnú transakciu, ak máte v úmysle urobiť z vášho domu dom namiesto investičného majetku, ktorý chcete prenajať niekomu inému. Prehliadanie na predaj výpisy je ľahké v dnešnom digitálnom svete. Môžete sedieť v pohodlí svojho domova a vziať virtuálne video domáce výlety, alebo môžete prechádzať cez miestnosti-by-room fotografie z vášho počítača alebo smartfónu. Nákup domu na predaj vlastníkom je voliteľný prístup k nákupu nehnuteľnosti, ktorá je uvedená prostredníctvom zástupcu tretej strany.

credit: PeopleImages / E + / GettyImages

Čo je na predaj vlastníkom?

Pre predaj vlastníkom (známy v priemysle ako FSBO) je spôsob, ako predať dom, ktorý obchádza potrebu realitného makléra alebo makléra. Namiesto používania agenta pre zápis na zoznam vlastníctvo domu - predávajúci - preberá zodpovednosť za svoju vlastnú transakciu s nehnuteľnosťami. Bez ohľadu na to, či predávajúci používa agenta na výpisy na uľahčenie predaja svojho domu, vy ako kupujúci máte možnosť použiť agenta kupujúceho na uľahčenie vašej transakcie. Ale ak nechcete použiť kupujúceho agenta, a ak ste ochotní urobiť nejaké domáce úlohy, rovnako ako trochu práce na nohe, môžete si vziať veci do vlastných rúk a obchodovať s predávajúcim priamo kúpiť dom na predaj majiteľom.

Kúpa domu na predaj vlastníkom klady a zápory

Investície do nehnuteľností nesú mieru rizika, pretože všetky investície. Okrem toho, nákup domu na predaj vlastníkom zahŕňa zoznam kladov a záporov všetkých jeho vlastné.

Na vrchole zoznamu profilov sú potenciálne úspory, ktoré si uvedomíte. Ak nepoužijete agenta kupujúceho, k cene nehnuteľnosti, ktorú kupujete, nebudete mať žiadny provízny poplatok agenta alebo makléra. Ďalším pre je vaša schopnosť vyjednávať priamo s majiteľom domu pre všetky ústupky, ktoré môže byť ochotný urobiť, čo môže mať vplyv na predajnú cenu vo váš prospech. Taktiež nebudete mať žiadnu tretiu stranu, ktorá by mohla spôsobiť, že budete bezmocní vyjednávať svoju vlastnú dohodu presne tak, ako ju chcete štruktúrovať.

Váženie nevýhody nákupu domu na predaj vlastníkom je nevyhnutné pred pokračovaním v tomto smere. Ak nemáte skúsenosti s manipuláciou s transakciami s nehnuteľnosťami, môže sa stať, že skúsenosti budú stresujúce a často dosť skľučujúce. Budete potrebovať spravodlivé množstvo času, aspoň miernu mieru vhľadu na trh a schopnosť rokovať o vodách cien, pričom presne určujete svoje potenciálne investície. Ak ste opatrní pri potápaní do hlbokého konca FSBO fondu sám, možno zistíte, že prenájom kupujúceho agent je šťastné médium medzi vami a vaším potenciálnym vlastníkom-predajcu.

Urob si domácu úlohu

Budete chcieť skúmať porovnateľné tržby, nazývané tiež porovnateľné alebo comps, ktoré sú domy, ktoré nedávno predali s podobnými funkciami, vrátane veľkosti, štýlu a umiestnenia, ako domov máte záujem o kúpu. Početné funkcie vyhľadávania na internete môžu pomôcť s tým, vrátane revízie webových stránok miestnych realitných kancelárií hľadať v súčasnosti uvedené domy. Budete tiež chcieť, aby sa ubezpečil, že vlastníctvo majetku nemá žiadne záložné práva proti nemu, čo je informácia, ktorú môžete nájsť na vašom okrese súdu, alebo si môžete najať titul poisťovne alebo realitný advokát, aby túto prácu. Kým ste v súdnej budove, zistite, čo bol daňový výmer nehnuteľnosti v posledných rokoch, takže budete mať predstavu o týchto dodatočných nákladoch na vlastníctvo domu.

Naplánujte hodnotenie a inšpekciu

Nie je to zodpovednosť predávajúceho, aby poskytol potenciálnym kupujúcim hodnotenie, ale to môže byť váš najlepší ukazovateľ skutočného porovnania nákladov a trhovej hodnoty domu. Ak ste naozaj vážne o kúpe nehnuteľnosti, môžete zistiť, že je vo vašom najvyššom záujme zaplatiť za nezávislé hodnotenie z certifikovaného odhadcu nehnuteľností. Ak predávajúci vyrobí hodnotenie, zistite, či bol vykonaný certifikovaným znalcom - nie realitnou kanceláriou alebo bankárom - a uistite sa, že dátum hodnotenia je v poslednom roku. Trhové hodnoty kolíšu z roka na rok, takže svoje rozhodnutie chcete založiť na nedávnom hodnotení. Ak je hodnotenie priaznivé, ďalším krokom je prenájom certifikovaného domáceho inšpektora. Domáca inšpekcia odhalí iné výsledky ako hodnotenie. Inšpektor vykoná dôkladnú kontrolu štrukturálnej integrity domu, vrátane základov, strechy, plazového priestoru, podkrovia, elektrických a inštalačných systémov.

Prenájom advokáta

Formuláre do-it-yourself nájdete na internete pre transakcie s nehnuteľnosťami, ale tieto formuláre nepokrývajú špecializované znalosti a skúsenosti, ktoré môže kvalifikovaný realitný advokát ponúknuť. Pre také dôležité investície ako dom, možno zistíte, že zaplatenie advokáta, aby preskúmala svoje papierovanie a zavrieť predaj vášho majetku je dobre stojí za to dodatočné náklady. Pravdepodobne budete mať významné úspory, ak si kúpite dom na predaj vlastníkom, takže aj keď zaplatíte advokáta poplatok, môžete stále vyjsť cestu vpred.