Najlacnejší spôsob, ako vlastniť domov

Vlastníctvo domácnosti poskytuje rôzne daňové a ekonomické výhody, ktoré nie sú k dispozícii pre tých, ktorí prenajímajú. Kým nehnuteľnosť je často obrovskou investíciou, existujú metódy, ktoré umožňujú potenciálnym kupujúcim v domácnostiach vlastniť svoje domy rýchlejšie a ekonomickejšie ako pri kúpe prostredníctvom konvenčnej hypotéky. Nákup doma prostredníctvom týchto alternatívnych metód často môže ušetriť kupujúci tisíce dolárov v dlhodobom horizonte.

Vlastníctvo domu je už dlho považované za súčasť amerického sna.

Platba v hotovosti

Zo všetkých metód nákupu domu, platenie hotovosti je jedným z najviac nákladovo efektívne. Platenie hotovosti, na rozdiel od financovania, umožňuje kupujúcemu vyhnúť sa úrokovým poplatkom, ktoré sú zvyčajne zahrnuté pri financovaní. Zatiaľ čo platenie hotovosti za domov často vyžaduje roky šetrenia, finančné výhody môžu byť dobre stojí za námahu. Súčasní majitelia domov tiež môžu uvažovať o predaji existujúceho domu, ktorý nadobudol veľkú časť vlastného imania a uplatnení finančných prostriedkov prijatých pri uzavretí smerom k cene lacnejšej nehnuteľnosti.

Postav si to sám

Ďalšou metódou, ktorá môže oholiť tisíce dolárov z ceny domu, je vybudovať si domov sami. Na rozdiel od metód, ktoré používali stavitelia minulých desaťročí, sú dnes často postavené obydlia, ktoré sú často postavené za pomoci súprav. Tieto do-it-yourself domáce stavebnice súpravy sú dodávané s modrotlačmi a balíčkami stavebného materiálu, ktorý je často predrezaný tak, aby sa zmestili dokopy, čím sa eliminuje väčšina práce a nákladov, ktoré sa zvyčajne podieľajú na tradičnej výstavbe.

Vlastník Financie

Financovanie vlastníkov funguje rovnako ako tradičné financovanie nehnuteľností realizované prostredníctvom banky. Namiesto toho, aby ste si požičali peniaze prostredníctvom samostatnej banky alebo finančnej spoločnosti, sa platby uskutočňujú priamo vlastníkovi domu v dôsledku vopred dohodnutej a dohodnutej zmluvy. Zatiaľ čo úroky sú často zahrnuté v mesačnej splátke, podobne ako v prípade tradičnej hypotéky, domovy financované vlastníkmi môžu ušetriť tisíce dolárov pre kupujúcich tým, že im umožnia vyhnúť sa nákladom na súkromné ​​hypotekárne poistenie a body, ktoré sa často vyskytujú v tradičných hypotékach.

Foreclosures a krátke predaje

Nákup domov prostredníctvom uzavretia alebo krátkeho predaja je ďalšou vynikajúcou metódou na zníženie nákladov pri kúpe domu. Vylúčené domy sa často predávajú za oveľa menej, ako sú pôvodné náklady na bývanie, pretože banka chce prestať platiť za udržanie majetku. Krátke predaje fungujú veľmi rovnakým spôsobom, ale obydlia sa obyčajne predávajú externému kupujúcemu, ktorý súhlasí s ich nákupom za cenu nižšiu, ako majú. Banky sú často ochotné akceptovať ponuky krátkeho predaja, pretože odstraňujú väčšinu prebiehajúcich nákladov spojených s procesom uzavretia trhu.

Vlastnosti daňového predaja

Nehnuteľnosti na predaj daní sú jednou z menej známych, ale najúčinnejších metód nákupu domu za výrazne znížené náklady. Keď súčasný majiteľ domu zaostáva za platením svojich majetkových daní, štát alebo kraj, v ktorom sa dom nachádza, často umiestňuje záložné právo na majetok až do zaplatenia dane po splatnosti. Investori s daňovým predajom potom môžu zaplatiť daň z nehnuteľnosti po termíne splatnosti a majiteľ domu má stanovený čas na to, aby znovu zaplatil pôvodné dane plus úroky, ktoré sa v jednotlivých štátoch líšia. Ak po uplynutí určeného času majiteľ domu nezaplatí celú sumu v plnej výške, investor získa listinu do vlastníctva zadarmo a jasne, bez ohľadu na sumu, ktorú dlhuje banke alebo hypotekárnej spoločnosti.