Obsah:
Predaj domu môže byť spojený s nákladmi, ako sú poplatky za tituly. Niekedy majitelia domov dávajú kupujúcim ústupky lákať ich k nákupu, ak nemajú dosť peňazí na zálohu. Môže to byť rokovací nástroj. Existujú však určité náklady na uzavretie, ktoré sú štandardné pre predajcov a sú zriedka dohodnuté. Majiteľ domu si musí byť vedomý toho, čo sú to tak, aby mohli byť vypočítané do výnosu. Čím viac sú náklady na uzavretie, tým menej bude predávajúci v transakcii dostávať.
krok
Požiadajte o vyhlásenie o vysporiadaní, ktoré je známe aj ako HUD-1, od názvu alebo escrow spoločnosti pred záverečným stretnutím. Jeden môže byť odoslaný na vás automaticky s príjmami z predaja po uzavretí transakcie, ale mali by ste sa pozrieť na to vopred v prípade, že máte akékoľvek otázky.
krok
Pozrite si sekciu K (Zhrnutie transakcie predávajúceho) na prvej strane HUD-1 av stĺpci s názvom „Platené z fondov predávajúceho pri vysporiadaní“ na druhej strane, aby ste sa uistili, že náklady, ktoré sa prejavia, sú tie, ktoré ste očakávali. Pozorne si prečítajte množstvo každého z nich.
krok
Pridajte položky, ktoré sú účtované predávajúcemu v týchto častiach. Niektoré náklady na predávajúceho môžu zahŕňať hypotekárne body kupujúcich, záruku na bývanie, dlžné úroky z omeškania, pokutu pred platbou od veriteľa, poplatky za prevod a uzatvorenie, náklady na poštovné, poplatky právnikom, náklady spojené s prepojením peňazí, poplatky za úschovu, poistenie pohľadávok a poistenie. podiel predávajúceho na daniach za rok.
krok
Vezmite celkovú sumu predajných nákladov, okrem provízií za nehnuteľnosti, a rozdelte ich do predajnej ceny domu. Ak sú vaše náklady vyššie ako 7 percent, potom ste mohli byť účtovaní príliš veľa na jednu z položiek, ako sú niektoré poplatky za tituly v časti 1100 HUD-1.
krok
Vypočítajte koncesiu predávajúceho kupujúcim na viac ako 3% z predajnej ceny, ak kupujúci získajú pôžičku Federálnej správy bývania (FHA).
krok
Požiadajte svojho realitného makléra alebo titulnú spoločnosť o objasnenie, či sú vám účtované položky, ktoré sa nezdajú byť vašou zodpovednosťou. Ak máte HUD-1 pred ukončením, požiadajte ho, aby ste odstránili poplatky a aby vám bol zaslaný revidovaný výkaz zúčtovania na schválenie. Ak ho nevidíte až po ňom, požiadajte o vrátenie poplatkov.