Obsah:
Domy financované majiteľom sú tie, v ktorých predávajúci majetku vystupuje aj ako banka. Inými slovami, na rozdiel od toho, že kupujúci získa tradičný úver od banky, predávajúci a kupujúci sa dohodnú na platbe, úrokovej sadzbe a trvaní úveru, ktorý kupujúci zaplatí priamo predávajúcemu na mesačnej báze., Existujú pravidlá a smernice, ktoré platia v prípade, že kupujúci zlyhá.
štandardné
Zabavenia financované majiteľom sa riadia rovnakými pravidlami a zákonmi v Texase, od ktorých sa očakáva, že každý majetok, ktorý vlastní veriteľ, sa bude riadiť. Inými slovami, existujú osobitné postupy, ktoré musí vlastník zaviesť, aby sa mohol legálne zdržať na majetku.
Texas je mimosúdny stav uzavretia. To znamená, že vlastník a rezident sa nemusia dostaviť na súd, aby im bol udelený súhlas s vylúčením. Majiteľ však musí preukázať všetky pokusy o dobrú vieru pri zbere pred uzavretím v prípade, že si dlžník želá konkurovať.
Prvá vec, ktorú musí vlastník urobiť zo zákona, je poskytnutie listu rezidentovi, ktorý slúži ako oficiálne oznámenie o nesplnení povinnosti. Toto oznámenie je zaslané raz majiteľovi domu sa stal 30 alebo viac dní neskôr na jeho splátky hypotéky. Toto nemusí byť certifikované, ale vlastník by si mal ponechať kópiu oznámenia.
Zámer urýchliť
Približne 30 dní po odoslaní štandardného oznámenia musí vlastník poslať prostredníctvom certifikovanej pošty oznámenie o úmysle urýchliť. Zámer zrýchliť sa uvádza, že majiteľ volá plnú sumu splatného úveru. Ak napríklad kupujúci kúpil nehnuteľnosť za predajnú cenu 125 000 USD a v súčasnosti dlhuje 123 000 USD, oznámenie o zrýchlení by nazvalo celú sumu splatných 123 000 USD.
Po zaslaní oznámenia môže vlastník podať na okresných súdoch dátum uzavretia.
Oznámenie o uzavretí
Majiteľ musí poskytnúť rezidentovi oznámenie o uzavretí trhu najmenej 21 dní pred predajom na zabránenie prístupu na trh. Oznámenie o vylúčení z trhu slúži ako konečná požiadavka na platbu a oficiálne oznámenie o tom, že majetok je odňatý. Toto oznámenie bude mať stanovený dátum pre uzavretie trhu a informuje obyvateľov o tom, že sa očakáva, že po uzavretí aukcie uzavretia trhu priestory opustia.
V Texase, aukcie uzavretia sa konajú v prvý utorok v mesiaci. Aukciu vykonáva "verejný protest", buď v kancelárii krajského úradníka alebo pred dražbou majetku. Majiteľ však nie je povinný predať nehnuteľnosť, ak nikto neponúkne dostatočne vysoký majetok. Vlastník si môže ponechať vlastnícke a vlastnícke práva k majetku a neskôr ho predať, ak sa rozhodne. Na konci aukcie sa však listina a práva na majetok prevedú na nového vlastníka a práva, ktoré bývalý rezident zanikol.