Kalifornia zákon o zvýšení nájomného

Ak si prenajímate v Kalifornii, prenajímateľ nemôže cez noc zvýšiť nájomné. Štátne právo vyžaduje od prenajímateľa, aby vám poskytol dostatok upozornení pred tým, ako dôjde k vyššiemu nájomnému.

Oznámenie

Prenajatý

Kalifornia ministerstvo spotrebiteľských záležitostí hovorí, ak váš prenájom beží na dlhšie ako 30 dní, prenajímateľ nemôže zvýšiť nájom až do skončenia prenájmu, Zákon stanovuje výnimku, ak nájomná zmluva obsahuje doložku o zvýšení nájomného.

Mesačne alebo týždenne

Ak si prenajímate mesačne alebo týždenne, váš prenajímateľ vám musí poskytnúť najmenej 30 dní vopred pred zvýšením nájomného. Ak je nárast vyšší ako 10 percent, dostanete 60 dní vopred, V každom prípade vás prenajímateľ musí písomne ​​oznámiť, a to buď poštou, alebo oznámením - vrátane výšky nájomného a dátumu účinnosti. Ak máte týždeň-to-week prenájom, potom, čo dostanete 30-dňové oznámenie budete mať o niečo viac ako štyri týždne na vaše aktuálne nájomné predtým, než nová sadzba kopy.

Riadenie nájomného

Štátna vláda v Kalifornii nestanovuje žiadne obmedzenia na to, koľko môže váš nájomca zvýšiť nájomné. Avšak viac ako desiatky miest v Kalifornii majú nariadenia o kontrole nájomného alebo pravidlá prenajímania, ktoré obmedzujú zvyšovanie nájomného.

v Los Angelesnapríklad majitelia s nehnuteľnosťami kontrolovanými nájomným musia dodržiavať štátne zákony o oznamujúcich nájomcoch. Od roku 2015 však mesto obmedzuje tento nárast na 5% každých 12 mesiacov. Ak je váš nájom je 600 dolárov, najviac to môže ísť hore je 30 dolárov za rok. Prenajímateľ môže pridať ďalšie 1% za elektrinu a 1% za plyn, ak zaplatí za tieto služby.

BerkeleyRada pre stabilizáciu nájomného hovorí, že maximálny nárast nájomného predstavuje 65% nárastu indexu spotrebiteľských cien spoločnosti Berkeley.

Pravidlá San Francisca

V San Franciscu, nájomné rada stanovuje strop na to, koľko nájomného môže každý rok stúpať. Rok sa vypočíta odo dňa, kedy začal nájom. Prenajímateľ musí čakať 12 mesiacov po tom, aby uložil zvýšenie. Ak, povedzme, prenajímateľ zvýši sadzbu 18 mesiacov po tom, čo nájomca nastúpi, nemôže ho znovu zvýšiť až do uplynutia ďalšieho roka. Ak prenajímateľ nechá prejsť rok bez zvyšovania nájomného, ​​môže banky zvýšenie, Predpokladajme napríklad, že nájomná rada v tomto roku povolí zvýšenie o 4 percentá, ale prenajímateľ ho neuloží. O dvanásť mesiacov neskôr môže uvaliť zvýšenie na budúci rok plus nevyužité 4 percentá.

Riadenie nájomného nepokrýva všetky nájomné jednotky v týchto mestách. Napríklad v San Franciscu sa to vzťahuje len na nájomné postavené pred 13. júnom 1979. Môžete si to overiť pomocou prenájom alebo podobnú agentúru vo vašom meste, ak chcete vyhľadať konkrétnu adresu.

Podnájom

Nájomca si prenajíma byt, ak prenajíma priestor niekomu inému, buď ako spolubývajúci na veľký byt alebo ako náhradný nájomca, zatiaľ čo nájomca je preč. Právne nemá podnájomník žiaden vzťah s prenajímateľom - je nájomcom nájomcu.

Berkeley a San Francisco nájomné dosky hovoria, že pokiaľ pôvodný nájomca stále žije, regulácia nájomného je v platnosti. Ak sa všetci pôvodní nájomníci presťahovali, prenajímateľ môže zvýšiť nájom na vyššiu úroveň.