Obsah:
Ak máte v pláne postaviť dom na pozemku v určitom časovom rámci, môžete získať nárok na spolkovú pôžičku Federálnej správy bývania. Tento úver je tiež známy ako stavba na trvalú úver. FHA, divízia amerického ministerstva pre bývanie a rozvoj miest, v skutočnosti neposkytuje peniaze jednotlivým žiadateľom o pôžičku. Zabezpečuje úvery poskytnuté jej schválenými veriteľmi.
Kombinovaný úver
Stavba na pôžičku je kombinovaná pôžička, vrátane financovania nákupu pozemkov a výstavby. Konvertuje sa na tradičnú hypotéku FHA, keď je dom dokončený. Táto pôžička je tiež k dispozícii pre kupujúcich, ktorí už majú veľa a vyžadujú len výstavbu / hypotekárny aspekt financovania. FHA pokyny vyžadujú buď konvenčné 3,5 percenta zálohy alebo žiadne zálohy vôbec, ak kupujúci už pozemky. K dispozícii je tiež štandardný limit 6% na koncesie predávajúceho voči nákladom na uzavretie úveru.
Problémy s pôdou
Ako FHA určuje hodnotu pozemkov vlastného imania, keď sa používa namiesto zálohy závisí od toho, ako dlho dlžník vlastnil majetok.
- Ak je pôda vlastnená menej ako šesť mesiacov, musíte predložiť doklad o urovnaní nákladov.
- Ak vlastníte pozemok priamo, musíte poskytnúť dôkaz o vlastníctve a že majetok je bez záložných práv.
- Ak pôda bola darom, alebo ak ju vlastníte viac ako šesť mesiacov, uvažuje sa skôr o jej súčasnej hodnote ako o jej cene.
Všeobecné usmernenia
Podľa predpisov FHA, dlžník nemôže konať ako jeho vlastný generálny dodávateľ. Ďalšie pravidlá zahŕňajú:
- Dlžník musí mať zmluvu so staviteľom.
- Inovácie na výstavbu sú mimo kapsy, ktoré nie sú kryté úverom FHA.
- Doba výstavby je obmedzená na viac ako štyri mesiace - 130 dní. Ak to trvá v priebehu času povolené, staviteľ je účtovaný za diétu, 75 dolárov za deň od roku 2014.