Obsah:
Služba Internal Revenue Service nedovoľuje, aby sa mnohé transakcie posunuli pod radar. Ak vlastníte nehnuteľný majetok a veriteľ vylučuje - alebo ak inak prenesiete svoj záujem o nehnuteľnosť späť veriteľovi, ako napríklad listom namiesto uzavretia trhu - akýkoľvek kapitálový zisk alebo strata, ktorú si uvedomíte, sa musí oznámiť vo vašom daňovom priznaní, IRS považuje transakciu za predaj. Bohužiaľ, nemôžete odpočítať stratu.
Informácie na tlačive 1099-A
Po uzavretí alebo listine namiesto vás by mal váš veriteľ poslať formulár vo výške 1099-A - „Nadobudnutie alebo zrušenie zabezpečeného majetku“. Formulár obsahuje dve dôležité čísla: základný zostatok vašej hypotéky v čase uzavretia zmluvy alebo listiny namiesto v kolónke 2 a reálnu trhovú hodnotu vášho majetku v kolónke 4. V kolónke 5 sa uvádza, či ste mali regresný úver alebo pôžičku bez odmeňovania, ktorá určuje, ako budete vykonávať výpočty.
Ako nahlásiť
Ak ste mali pôžičku bez nároku na úhradu, suma peňazí, ktorú dlhujete v čase uzavretia alebo prevodu nehnuteľnosti, je "predajná cena". Ak ste mali regresný úver, predajnou cenou je nesplatený zostatok istiny vášho úveru alebo objektívna trhová hodnota nehnuteľnosti, podľa toho, ktorá hodnota je nižšia. Určite svoj upravený základ v majetku, čo je to, čo ste pôvodne zaplatili za to plus náklady na akékoľvek zlepšenie kapitálu, potom odpočítajte toto číslo od predajnej ceny. Výsledné číslo nahláste ako zisk alebo stratu v zozname D a riadku 13 vášho formulára 1040 návratu.