Obsah:
Kalifornia je jedným z viacerých štátov, ktoré umožňujú uzavretie hypotéky prostredníctvom súkromnej transakcie nazývanej predaj správcu. Nahradenie správcu na základe zvereneckej listiny je právny dokument, ktorý umožňuje veriteľovi hypotéky zmeniť osobu alebo podnikateľský subjekt, ktorý bude vykonávať predaj uzavretia súkromného správcu.
Trust Deed
V Kalifornii, väčšina hypotekárnych veriteľov použiť dôveru listiny vytvoriť hypotekárne záložné právo na váš domov alebo majetku, keď si vziať hypotekárny úver. V čase uzavretia úveru podpíšete zmenku a listinu o zvereneckom práve. Veriteľ hypotéky bude zaznamenávať kópiu zvereneckej listiny v miestnych záznamoch o vlastníctve kraja. Podielová listina je dokument, ktorý dáva hypotekárnemu veriteľovi zákonnú právomoc vylúčiť súkromným predajom v prípade, že ste nesplácali hypotekárny úver.
poručník
Každá zmluva o dôveryhodnosti identifikuje osobu alebo firmu nazývanú správcom. Správcom je osoba alebo podnik, ktorý je oprávnený vykonávať zabránenie prístupu k trhom po tom, ako ste sa dopustili zlyhania. Správca je nezávislá tretia strana, typicky poisťovňa, advokát alebo obchodný zástupca zaoberajúci sa uzatváraním hypoték, ktorý pracuje pre veriteľa hypotekárneho úveru.
zámena
Väčšina dôvery skutky v Kalifornii jednoducho názov titulnej spoločnosti, ktorá vybavila hypotéku zatváranie ako správca pod dôverou listiny. Avšak len veľmi málo spoločností, ktoré vlastnia titul, skutočne realizuje uzavretie trhu pre hypotekárnych veriteľov. Po nesplácaní hypotekárneho dlžníka väčšina hypotekárnych veriteľov nahradí prvého správcu uvedeného v dôvernej listine novým správcom, ktorý je spravidla advokátom alebo obchodným zástupcom pre uzatváranie zmlúv. Správny postup podľa kalifornského štátneho práva na identifikáciu nového správcu je prostredníctvom vytvorenia a zaznamenania nahradenia správcu.
Iniciovanie uzavretia trhu
Ak váš hypotekárny veriteľ vám poslal náhradu správcu, je to zvyčajne signál veriteľa je aspoň zvažuje, alebo už začala, uzavretie konania. Veriteľ naozaj nemá žiadny dôvod na to, aby nahliadol do zastupovania, ak veriteľ aspoň uvažuje o uzavretí. Náhradný správca identifikovaný v náhrade správcu bude mať právomoc začať proces uzavretia súkromného predaja, ktorý v Kalifornii trvá zvyčajne približne šesť mesiacov.