Obsah:
Z hypoték vyplývajú mnohé daňové výhody. Je všeobecne známe, že môžete odpisovať úroky z hypoték a dane z nehnuteľností. Menej známe je, že existuje aj niekoľko odpočítateľných nákladov na uzavretie, a to aj pri refinančných úveroch. Pretože nie každá cena je spôsobilá na odpočet, musíte urobiť výskum pred uplatnením odpočítateľných nákladov na záverečné náklady na vaše dane.
význam
Akékoľvek odpočítateľné náklady na uzavretie spolu s ďalšími odpočítateľnými hypotekárnymi poplatkami slúžia na zníženie výšky zdaniteľného príjmu. Toto zníženie zdaniteľného príjmu znižuje výšku dlžnej dane. Musíte si vybrať medzi oprávnenými odpočítateľnými položkami, ktoré máte k dispozícii v danom daňovom roku a štandardným odpočtom, na ktorý máte nárok - nemôžete si vziať oboje. Niektorí Američania si lepšie berú štandardný odpočet. V roku 2012 sa štandardné zrážky pohybovali od 5 950 USD za jednu osobu až po 11 800 USD za manželský pár podaný spoločne. Vaša situácia určuje, ktorá voľba je pre vás lepšia.
mylné
Uzatváracie náklady súvisiace s konkrétnymi službami, ako sú poplatky odhadcu, poplatky právnikom, poistenie vlastníctva a poistenie domu, nie sú oprávnené na daňové odpočty. Dane z prevodu, aj keď sú daňou, nie sú ani oprávnené, hoci dane z nehnuteľností sú. To je prípad, či za ne platí kupujúci, predávajúci alebo veriteľ. To platí pre úvery na nákup aj refinancovanie.
escrows
Mnohé mesačné hypotekárne poplatky, ako sú hypotekárne úroky, hypotekárne poistenie a dane z nehnuteľností, sa pri uzavretí vyplácajú v pomernej sume, aby sa vytvoril aktuálny viazaný účet. Zálohové platby sú oprávnené na odpočítanie dane v roku, v ktorom sa uzatvára, pretože ide o už prípustné zrážky.
Zľavové body
Akékoľvek diskontné body použité na zaplatenie úrokov alebo na vznik úveru sú odpočítateľné. Zatiaľ čo v roku, v ktorom sa úver uzatvára na nákupné úvery, sa obidva odrátajú, v tom istom roku sa na refinancovanie v plnej výške odpočítajú len miesta vzniku. Musíte odpočítať body zaplatené na zníženie úrokovej sadzby na ročnom základe počas trvania úveru na refinancovanie. Napríklad, ak je celkový počet bodov, ktoré ste zaplatili na refinancovanie tri, ale jeden je na vytvorenie a ďalšie dva sú na odkup úrokovej sadzby, potom máte jeden bod ako zrážku v roku, keď sa úver uzavrie a odpočíta ostatné dve počas trvania úveru.
výnimky
Jedinou výnimkou z rozloženia zrážok z diskontných bodov sú body zaplatené za refinancovanie alebo časť refinancovania, ktoré sú určené na zlepšenie domova na vašom primárnom bydlisku. Túto časť odpočítate v roku uzavretia úveru. Pri použití pôvodného príkladu, ak sa na zlepšenie použije 25% výšky úveru, odpočíta sa polovica bodu z dvoch bodov úrokového výnosu za rok, keď sa úver uzavrie, a zvyšných 1 1/2 bodu sa odpočíta za úveru.
Poplatky vopred
Ak budete refinancovať s vládou podporované pôžičky, ktorá obsahuje vopred hypotekárne poistenie alebo financovanie poplatok, ako je Federálna správa bývania, správa veteránov alebo USA ministerstvo poľnohospodárstva rozvoj vidieka úveru, tento poplatok je daňovo uznateľné. Nezáleží na tom, či platíte poplatok vopred alebo financujete poplatok v úvere. V roku, v ktorom úver uzavriete, odpočítate čiastku v plnej výške.