Obsah:
Zmluva o pôde, známa aj ako zmluva na zmluvu, je alternatívou k štandardnej zmluve o predaji a kúpe nehnuteľností. Na základe pozemkovej zmluvy kupujúci platí splátky priamo predávajúcemu bez zabezpečenia úveru na kúpu nehnuteľnosti od tretej strany. Titul sa prevádza len vtedy, keď kupujúci dokončí všetky splátky. Zmluvy o pôde sa často používajú vtedy, keď kupujúci nemá úver alebo si nemôže dovoliť zálohu. Hoci rôzne štáty prijali rôzne právne predpisy upravujúce pozemkové zmluvy, vo všeobecnosti sa riadia štandardným zmluvným právom.
krok
Rokovať o základných pojmoch. Najdôležitejšie sú akontácie (ak existujú), celková kúpna cena, úroková sadzba, penále za oneskorenú platbu, pravidlá o platobnej neschopnosti a lehota splatnosti - napríklad 20 alebo 30 rokov. Keď píšete dohodu, môžu sa objaviť jemné otázky, ktoré môžu vyžadovať ďalšie rokovania.
krok
Uveďte účel zmluvy a totožnosť strán na prvej strane. Oprávnite sa na zmluvu "pozemková zmluva", "zmluva na listinu" alebo iný termín, ktorý jasne identifikuje účel dohody. Ak je jedna alebo obidve strany spoločnosťou, identifikujte spoločnosť podľa jej právneho názvu, ak sa líši od jej obchodného mena. Štát, ktorá strana je kupujúcim a ktorá strana je predávajúcim.
krok
Identifikujte majetok pomocou jeho právneho opisu. Právny opis by mal byť uvedený na listine vlastníctva. Adresa ulice nemusí stačiť na jej identifikáciu, pretože adresy ulíc sa môžu zmeniť.
krok
Uveďte výšku zálohy, ak existuje. Niektoré dohody umožňujú upustenie alebo oneskorenie zálohy až do poslednej splátky. Uveďte dátum, ku ktorému sa vlastníctvo vráti kupujúcemu - spravidla dátum, kedy sa uskutoční záloha alebo prvá splátka.
krok
Uveďte nákupný princ, úrokovú sadzbu a celkovú kúpnu cenu (nákup princa plus celkový úrok.) Uveďte, či sa kupujúci môže vyhnúť úrokom zaplatením splátok skôr. Uveďte dátum splatnosti každej splátky a splatné sumy. Splátky nemusia byť štruktúrované v rovnakých mesačných splátkach.
krok
Vytvorte sekciu, ktorá ukladá pokuty za oneskorené platby a uveďte podmienky pre neplnenie. Predovšetkým dôležitá je štandardná časť, pretože v mnohých štátoch, ak kupujúci neplní svoje záväzky, aj pri poslednej platbe je predávajúci oprávnený zabaviť majetok bez uzavretia konania a kupujúci nedostane žiadnu náhradu už zaplatených súm.
krok
Uveďte vyhlásenie, v ktorom sa požaduje, aby predávajúci spolupracoval s kupujúcim pri prevode vlastníckeho práva na kupujúceho ihneď po zaplatení kúpnej ceny.
krok
Pripravte riadok podpisu identifikujúci strany podľa mena. Ak je jedna strana spoločnosťou, názov spoločnosti by mal byť umiestnený priamo pod čiarou podpisu a meno zástupcu spoločnosti by malo byť umiestnené na nižšie uvedenej linke spolu s jeho názvom. To zabráni zástupcovi stať sa osobne zodpovedným podľa dohody.