Oceňovanie nehnuteľností Vs. Bankové hodnotenie

Vyhodnotenie znamená, že štátny licencovaný odhadca odhadne hodnotu vášho majetku pomocou rôznych faktorov. Všeobecne platí, že ocenenie nehnuteľnosti v porovnaní s hodnotením banky bude mať za následok v podstate tie isté závery, pričom iba malé rozdiely budú založené na účele, na ktorý je hodnotenie dokončené. Aj keď "oceňovanie nehnuteľností" je častejšie počutý pojem, termín "bankové hodnotenie" môže byť zameniteľný v bankovom sektore.

Realitné a bankové ocenenia majú byť objektívnym odhadom hodnoty majetku.

Oceňovanie nehnuteľností

Hodnotenie nehnuteľnosti by sa malo vykonať pred uvedením vášho domu na trh, ak ho predávate. Môžete tiež mať svoje vlastné nezávislé hodnotenie vykonané na domov, ktorý chcete kúpiť, aby ste sa uistili, že ste získali nehnuteľnosť za primeranú cenu. Pri vykonávaní oceňovania nehnuteľností sa odhadca bude zaoberať viacerými faktormi ocenenia, ako sú napr. Hranaté zábery, vek nehnuteľnosti, umiestnenie, predajná cena porovnateľných domov v oblasti, jedinečné vybavenie vášho majetku (napr. a celkový stav domu.

Bankové hodnotenie

Keď váš veriteľ hľadá bankové hodnotenie na určenie výšky úveru pre vašu novú hypotéku, refinancovanie alebo druhú hypotéku, v podstate znamená to isté, čo má hodnotenie nehnuteľnosti.Vyhodnotia sa všetky rovnaké faktory ocenenia a veriteľ využije výsledky na zabezpečenie dostatočnej hodnoty vo vašom majetku na pokrytie výšky úveru. S bankovým hodnotením môže veriteľ hľadať predovšetkým informácie o aktuálnej trhovej hodnote vášho majetku a ako sa meria až do porovnateľných domov v oblasti na účely ďalšieho predaja.

Reálna trhová hodnota

Reálna trhová hodnota nehnuteľnosti je v podstate to, koľko kupujúci zaplatia za jej kúpu. Hodnoty zvyčajne prichádzajú pod trhovú hodnotu nehnuteľnosti a veritelia to uprednostňujú ako spôsob, ako zabezpečiť, aby vám požičiavali viac ako váš dom. Suma, ktorú sú kupujúci ochotní zaplatiť, je najpravdivejším ukazovateľom hodnoty nehnuteľnosti.

Prístup k nákladom

V podstate existujú dva hlavné typy nehnuteľností alebo bankové ocenenia na rezidenčných nehnuteľnostiach. Nákladový prístup je jednou metódou, ktorú používa odhadca, pričom berie do úvahy hodnotu pozemku, na ktorom sedí váš domov, spolu s celkovými nákladmi potrebnými na nahradenie vášho domova, ak je zničený. Nákladový prístup je užitočný pre novovybudované domy a môže byť využitý, keď nedostatok trhovej aktivity v okolí obmedzuje hodnotu porovnania predaja.

Prístup porovnania predaja

Pri posudzovaní nehnuteľností alebo hodnotení banky pre rodinný dom sa odhadcovia spoliehajú najmä na prístup porovnania predaja na oceňovanie nehnuteľností. S týmto prístupom hodnotiteľ porovnáva vašu nehnuteľnosť s porovnateľnými vlastnosťami (comps) v oblasti, ktorá sa nedávno predala (zvyčajne v priebehu posledných troch až šiestich mesiacov). Hodnotiteľ berie do úvahy aj akékoľvek vecné bremená na vašom majetku a vek a stav domu v porovnaní s konkurenčnými vlastnosťami; jeho komparatívna analýza sa zameria na podobnosti a rozdiely medzi vašou nehnuteľnosťou a comps v oblasti a ako tieto faktory ovplyvňujú hodnotu.