Obsah:
Na uzatvorenie úveru nie je stanovený žiadny čas. Čas uzávierky úveru závisí od mnohých rôznych premenných. Úvery federálnej správy bývania (FHA) nie sú výnimkou. Úvery FHA sa môžu uzavrieť už za 15 dní alebo trvať až 60 dní. Priemer je od 30 do 45 dní. Existuje niekoľko dôvodov, prečo môže pôžička FHA trvať dlhšie.
Maklér vs Priamy veriteľ
Úvery FHA sú štátne podporované úvery financované schválenými veriteľmi. Niektorí veritelia FHA sú priami veritelia, čo znamená, že poskytujú peniaze priamo na úver. Iní sú makléri - sprostredkovatelia, ktorí berú informácie o pôžičke žiadateľa a obchody, ktoré ponúkajú viacerým veľkoobchodným veriteľom pri hľadaní najlepších podmienok. Sprostredkované úvery môžu trvať viac času ako priame úvery, pretože každý súbor posudzujú dve rôzne skupiny očí. Sprostredkovateľ spracuje úver najskôr, a potom upisovateľ pre veriteľa súbor preverí. Medzi týmito krokmi je často až niekoľko dní, kým sa súbor dostane od sprostredkovateľa k príslušnej osobe v kancelárii veriteľa. Priamy veritelia nemajú tento dodatočný čas oneskorenia, pretože všetci kľúčoví hráči sú zvyčajne v rovnakej budove.
Nedokončená aplikácia
Mnohokrát sa proces aplikácie nedokončí správne, čo má za následok oneskorenie. Žiadosť nesmie obsahovať všetky potrebné informácie, podporná dokumentácia nemusí byť úplná alebo informácie v žiadosti nezodpovedajú dokumentácii. Pri najrýchlejších výsledkoch by mal žiadateľ do svojej žiadosti o poskytnutie úveru predložiť všetku potrebnú dokumentáciu a poskytnúť vhodné kontaktné mená a informácie pre príslušné miesto na získanie overenia. Spracovateľ si objedná nezávislé overenie zamestnania a vkladu pre každý súbor a tieto informácie potrebuje.
Hodnotenia FHA
Hodnotenia FHA môžu niekedy trvať o niečo dlhšie ako konvenčné hodnotenie, najmä pre vyrobené domy, pretože v pokynoch FHA existujú ďalšie informácie. V závislosti na stave nehnuteľnosti, môžu byť tiež znalecké inšpekcie, ktoré je potrebné dokončiť skôr, ako sa znalec môže odhlásiť na posúdenie, ako je napríklad štrukturálna kontrola vyrobeného domu.
zmluvy
Všetky kúpne a predajné zmluvy a dodatky musia byť úplné a správne. FHA má formuláre, ktoré musia sprevádzať každú kúpnu a predajnú zmluvu podpísanú kupujúcim aj predávajúcim. Ak kupujúci v čase uzatvorenia zmluvy nevie, že používa FHA financovanie, bude musieť vystopovať predávajúceho, aby získal podpis na potrebných formulároch. Môže to trvať niekoľko dní v závislosti od úrovne spolupráce a včasnosti predávajúceho. S krátkym predajom a zabavením, ktoré prechádzajú advokátom alebo bankou, to môže trvať aj týždne.
Podmienky upisovania
Veľkým zdrojom oneskorení pri spracovaní úveru FHA sú podmienky upisovania. Mnohé súbory úveru FHA sú súbory "ručného upisovania", ktoré sú osobne preskúmané upisovateľom, pretože obsahujú výnimku alebo spadajú do šedej oblasti. Je na upisovateľovi, aby súbor schválil alebo nie. Mnohokrát môže upisovateľ požiadať o dodatočnú dokumentáciu alebo objasnenie spornej položky, aby mohol urobiť rozhodnutie. Ona bude podmieňovať schválenie úveru na túto položku, takže čím dlhšie to trvá, a aby sa na ňu pozrela, tým dlhšie bude pôžička trvať. Úplná, dôkladná dokumentácia, ktorá pokrýva všetky nepredvídané udalosti od začiatku, tomu pomáha zabrániť. Procesor môže vybrať akékoľvek nepotrebné informácie alebo ich ponechať stranou v prípade, že o to upisovateľ požiada.