Ako vypočítať kapitálové zisky pre predané nehnuteľnosti

Ako vypočítať kapitálové zisky pre predané nehnuteľnosti. Kapitálový zisk predstavuje zvýšenie hodnoty kapitálového aktíva, ktoré ho robí viac ako jeho nákupná cena. Kapitálový majetok je investícia alebo nehnuteľnosť. V prípade predaného majetku sa zisk vypočíta ako rozdiel medzi tým, čo sa zaplatilo za majetok, známy ako základ, a tým, čo sa zaň získalo, keď sa predal, známy ako realizovaná suma. Uvedomte si, že v daňovom kóde je veľa úprav, pravidiel, výnimiek a osobitných prípadov. Dôkladný výskum tejto problematiky je nevyhnutný na presné hlásenie komplikovaných finančných transakcií a ich príslušných daňových formulárov.

Vypočítajte kapitálové zisky pre predané nehnuteľnosti

Predať nehnuteľnosť

krok

Trh svoj domov na predaj prostredníctvom realitnej kancelárie, self-help realitný obchodník alebo sami.

krok

Možné cenové ponuky od záujemcov.

krok

Vyberte najlepšiu cenu. Cena nie je jedinou možnosťou. O niečo nižšia ponuka od vysokokvalifikovaného kupujúceho môže byť cennejšia ako vyššia ponuka od osoby s problémami s úvermi.

krok

Predaj nehnuteľnosti víťaznému uchádzačovi.

Vypočítajte základ majetku a realizovaná suma

krok

Vypočítajte základ nehnuteľnosti, ak ste si kúpili dom s hotovosťou, dlhom, iným majetkom alebo službami. V tomto prípade je vaša cena sumou, ktorú ste zaplatili upravenú o akékoľvek zvýšenie na základe a / alebo zníženie na základe. Nárasty na báze zahŕňajú prírastky a obnovu poškodenia. Zníženie základu zahŕňa straty z nehôd a odpisy.

krok

Vypočítajte nákladovú základňu nehnuteľnosti, ak ste ju dostali ako dedičstvo, dar, ako pozostalý manželský partner alebo v obchode. V tomto prípade je vaša cena reálnou trhovou hodnotou majetku, keď ste ho dostali. Táto suma sa potom upraví o sumy, ktoré zvyšujú alebo znižujú jej základ.

krok

Vypočítajte sumu realizovanú z predaja odpočítaním nákladov na predaj domu z predajnej ceny domu. Náklady zahŕňajú reklamu a právne poplatky, provízie z predaja a bankové poplatky zaplatené predávajúcim.

Vypočítajte kapitál na majetku

krok

Odpočítajte základ z realizovanej sumy. Toto je váš zisk.

krok

Vypočítajte množstvo vylúčenia, ktoré môžete uplatniť na zisk. Možno budete môcť vylúčiť až 250 000 USD zo zisku z vášho príjmu.

krok

Odčítanie vylúčenia od zisku. To je zdaniteľný kapitálový zisk z domu, ktorý bol predaný.