Môžem si nárokovať novú strechu ako daňový odpočet?

Kód vnútorného príjmu umožňuje odpočítanie rôznych výdavkov, ktoré vzniknú počas daňového roka, ktoré nespĺňajú kritériá investície alebo nákupu. Suma, ktorú zaplatíte za nákup novej strechy, dostane investičnú úpravu a nemožno ju považovať za odpočet na daňové priznanie.IRS však poskytuje daňovú výhodu pre novú strechu ako zníženie zisku, ktorý musíte uznať pri predaji domu.

Všeobecne platí, že náklady na novú strechu zvyšujú daňový základ vášho domova a nie sú daňovo uznateľné.credit: Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

Základ dane

Daňový základ domu predstavuje celkovú investíciu v domácnosti. To zahŕňa kúpnu cenu plus náklady na všetky domáce vylepšenia, ktoré urobíte. Na zvýšenie daňového základu domova nákladmi na zlepšenia musia byť zlepšenia významné v tom, že pridávajú hodnotu domovu alebo predlžujú životnosť domu. Pravidelné opravy a údržba nepridávajú hodnotu alebo predlžujú životnosť domu.

Nová strecha

Náklady na inštaláciu novej strechy sa považujú za zlepšenie, ktoré zvyšuje daňový základ domov. Tieto náklady spĺňajú podmienky na zvýšenie daňového základu, pretože po inštalácii sa doba použiteľnosti strechy predlžuje a zaručuje zvýšenie trhovej hodnoty v rozsahu, v akom môžete zvýšiť predajnú cenu domu po inštalácii. V roku, v ktorom vzniknú náklady, však nie je k dispozícii žiadny daňový odpočet.

Domov Predaj Zisk

Zvýšenie daňového základu domova za cenu novej strechy vám poskytne daňovú výhodu, ktorú môžete v daňovom roku predať domov. Základ dane pre domácnosti určuje výšku zdaniteľného zisku, ktorý je výsledkom predaja. Napríklad, ak si kúpite domov za 400.000 dolárov a utratíte 15 000 dolárov na inštaláciu novej strechy, základ dane pre domácnosti je 415 000 USD. Ak neskôr predáte domov za 415 000 USD, celkový zisk je nula. Ak sa však náklady na strechu nezvýšili daňový základ domova, zodpovedáte za daň z kapitálového zisku vo výške 15 000 USD.

Úrazová strata

IRS poskytuje jednu výnimku z pravidla umožňujúceho odpočet dane namiesto zvýšenia daňového základu. Ak náhla a zriedkavá udalosť, ako napríklad tropická búrka alebo hurikán spôsobí na streche dostatočné škody, môžete si odpočítať náklady na inštaláciu novej. Odpočítateľnú čiastku vypočítate použitím menšej pôvodnej ceny strechy alebo znížením trhovej hodnoty domova vyplývajúcej z nehody. Všeobecne platí, že keď sa strata z nehôd týka domu, obe hodnoty sú rovnaké, pretože reálna trhová hodnota klesá vo výške rovnajúcej sa nákladom na inštaláciu novej strechy. Ak však dostanete od poisťovateľa náhradu, odpočet nie je k dispozícii.