Obsah:
Americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest odkazuje na iniciatívu oddielu 8 ako Program poukazov na výber bývania, pretože schéma poskytuje nájomcom s nízkymi príjmami možnosť prenajať si takmer každý byt, na ktorý majú nárok. Vzhľadom na to, že proces sa veľmi podobá vyhľadávaniu bez subvencovaného bytu, príjemcovia sekcie 8 by museli prejsť rovnakým vyšetrením ako tradiční nájomníci; táto previerka môže zahŕňať kontrolu kreditu.
funkcie
Voucher § 8 vo všeobecnosti pokrýva časť potrebného nájomného rodiny, ktorá presahuje 30 až 40% jeho kombinovaného príjmu domácnosti. Keď rodina dostane poukaz, idú na trh s nájomným bývaním a žiadajú o byty, ktoré sú k dispozícii súkromnými majiteľmi. HUD je presvedčený, že na rozdiel od toho, aby si dotovaní nájomcovia žili v rámci fixného vývoja s nízkym nájmom, plán § 8 môže dekoncentrovať chudobu a rozšíriť zamestnanosť a ďalšie príležitosti, za predpokladu, že držitelia dávok sa rozhodnú hľadať bývanie v susedných štvrtiach, ktoré zahŕňajú širokú škálu zárobkov a zariadení,
premietanie
Vzhľadom k tomu, že § 8 žiadatelia sa zaoberajú súkromnými prenajímateľmi, HUD dáva prenajímateľovi právo kontrolovať potenciálnych nájomcov. V skutočnosti HUD očakáva, že prenajímatelia prenajímajú časť 8 nájomcom prostredníctvom toho istého kontrolného procesu, akým robia nedotovaných nájomcov. To môže zahŕňať kontrolu kreditu. HUD poskytuje prenajímateľom iba aktuálne a predchádzajúce kontaktné údaje žiadateľa o prenajímateľovi a prípadne aj informácie o trestnej činnosti; preto sa majitelia musia uistiť, že nájomcovia § 8 majú záznamy o platení účtov v plnej výške a včas.
dôležité informácie
Ak sa prenajímateľ oddielu 8 rozhodne prevádzkovať úver nájomcu § 8 alebo vykonať akékoľvek iné posúdenie platobnej schopnosti nájomcu, držiteľ poukážky by mal požiadať prenajímateľa, aby tieto faktory zohľadnil len vo vzťahu k výške nájomného, ktoré nájomca skutočne zaplatí. Ak napríklad nájomca oddielu 8 zaplatí 300 dolárov na prenájom vo výške 1 200 USD, bolo by nespravodlivé zvážiť úver žiadateľa a jeho príjem vo výške 1 200 USD na nájomné, pretože spoločnosť HUD skutočne zaplatí 900 USD.
Výstraha
Ak prenajímateľ súhlasí s nájomcom § 8 a majetok prenajímateľa prejde kontrolou HUD, zmluvné strany uskutočnia ročný nájom. Počas trvania nájmu musí nájomca zaplatiť prenajímateľovi svoj podiel nájomného. Ak tak neurobíte, môže to viesť k vysťahovaniu a prerušeniu dávok. Pokiaľ ide o úvery, ak prenajímateľ žiada súd proti nájomcovi na súde a vyhrá, tento rozsudok sa môže preukázať na úverovej správe nájomcu, čo spôsobuje značné škody.