História zoznamu MLS

Služba Multi Listing Service alebo MLS je nástroj používaný realitnými kanceláriami po celej krajine na zadávanie údajov o nehnuteľnostiach na predaj a výmenu informácií so spolupracujúcimi konkurentmi. Systém MLS poskytuje množstvo informácií a poznatkov realitným kanceláriám a spotrebiteľom tým, že zobrazuje detaily, ako sú zábery z námestia, položky zahrnuté v predaji nehnuteľnosti, vylepšenia majetku a ďalšie. Jedným z najdôležitejších nástrojov, ktoré realitných kancelárií používajú pri rokovaniach o ponuke, je revízia histórie výpisov, ktorá sa poskytuje v MLS, na získanie veľmi podrobných informácií o konkrétnej nehnuteľnosti pred odoslaním ponuky pre klienta.

Čo je história výpisov?

História výpisov poskytuje realitným kanceláriám dôležité informácie. História výpisov bude najčastejšie odrážať počiatočnú cenu nehnuteľnosti pri jej prvom uvedení na trh, akékoľvek zníženie cien, ako aj akékoľvek predchádzajúce ponuky, ktoré by mohli z jedného alebo druhého dôvodu prepadnúť. Tieto informácie pomáhajú realitnej kancelárii zhodnotiť, ako motivované je, že predajca nehnuteľnosti by mohol byť na ich cene ešte viac, alebo ako rýchlo budú ochotní prijať dobrú ponuku.

Čo ešte hovorí história výpisu?

Nielen, že história výpisov umožňuje agentom, aby preskúmali informácie o cenách, umožňuje agentom vytiahnuť podrobné daňové záznamy a záznamy o daňovom posúdení majetku. Toto je veľmi dôležité, pokiaľ ide o odhad platieb pre kupujúceho, ktorý potrebuje udržiavať viazaný účet pre majetkové dane na základe hodnotenej hodnoty. To tiež ukáže agentovi, či sa hodnota majetku od jeho vybudovania zvýšila alebo znížila, a poskytuje agentovi dobré indikácie o potenciáli pre predajnú hodnotu po linke.

Majitelia a nájomníci

História MLS môže poskytnúť informácie o tom, koľko vlastníkov alebo nájomcov nehnuteľnosť prešla svojimi dverami.V mnohých oblastiach sú vhodnejšie vlastnosti s menším počtom vlastníkov alebo nájomníkov, pretože majú tendenciu mať menej problémov na povrchu. Kým údaje uvedené v MLS nebudú odrážať žiadne transakcie "Pre predaj podľa vlastníka", môže byť dobrým východiskovým bodom na použitie pri kontrole proti záznamom o vlastníctve.

zverejňovanie

Okrem iných informácií, ktoré poskytuje história MLS, môžu agenti vyhľadávať a kontrolovať všetky predchádzajúce zverejnenia od predajcov nahraných do systému. Tieto zverejnenia môžu povedať, že jeden by mohol mať nejakú položku alebo problém s majetkom, ktorý je na nej uvedený, že iný nemusí. To môže pomôcť kupujúcemu stať sa veľmi vzdelaným na inzerovanom stave nehnuteľnosti a jej jedinečnej histórii.

Expert Insight

Keď jednotlivec robí rozhodnutie o kúpe domu, pútavé agent vie, že príliš veľa detailov môže byť ohromujúci pre domáceho kupujúceho. Agenti by mali filtrovať históriu výpisov a informácie a zverejňovať iba materiálnu skutočnosť, pričom použijú získané údaje, aby pomohli kupujúcemu pri vytváraní ponuky, ktorá bude pravdepodobne akceptovaná. Niekedy môže byť príliš veľa informácií skôr škodou ako pozitívna skúsenosť.