IRS Form 1099S Požiadavky

1099-S je federálny formulár používaný na vykazovanie hrubých výnosov z transakcií predaja nehnuteľností. Kongres urobil povinným, aby všetci zúčtovací agenti spracovali formulár pred uzavretím úschovy. Ak formulár nie je spracovaný, agenti môžu čeliť sankcii zo služby Internal Revenue Service; Preto je dôležité poznať požiadavky potrebné na vyplnenie formulára 1099-S.

Realitné vysporiadanie agent vám poskytne formulár 1099-S použiť pri príprave daní.

Transakcie, ktoré majú byť nahlásené

1099-S by mala vyplniť osoba, ktorá uzavrela transakciu s nehnuteľnosťami. Každá transakcia, pri ktorej sa peniaze prijímajú výmenou za predaj majetku, služieb alebo budúceho vlastníctva, by sa mala vykazovať vo formulári. Patrí sem aj pôda; obytné, obchodné alebo priemyselné budovy; bytové jednotky a všetky akcie v družstevnej bytovej spoločnosti. Predaj na uzatvorenie obchodu, každá transakcia nižšia ako 600 USD, dary, predajcovia, ktorí sú korporáciami a akékoľvek neobchodné alebo výmenné transakcie, ako napríklad zdedený majetok, sú oslobodené od vykazovania.

Viac predajcov

Ak existuje viacero predajcov, od agenta sa vyžaduje, aby od predajcov požiadal o písomné alebo nepísomné pridelenie s cieľom vysvetliť, ako by sa mali podávať formuláre 1099-S. Splnomocnenec môže akceptovať pridelenie od jedného z predajcov, ak je kompletný a overený iným predávajúcim. Odporúča sa, aby si to overil u všetkých zúčastnených predajcov, aby sa predišlo neúplnému alebo nepresnému vykazovaniu hrubého zisku. Je dôležité, aby tak urobili, pretože ak sa od viacerých predajcov dostanú nepresné alebo protichodné informácie, od agenta sa bude vyžadovať, aby oznámil 100% hrubého predaja každému predajcovi.

Zahraniční predajcovia

Všetci zahraniční predajcovia podliehajú vykazovaniu predaja nehnuteľností a pravidlá pre formulár 1099-S sa nelíšia pre zahraničných predajcov. Treba poznamenať, že na formulári sa od domácich predajcov vyžaduje, aby zadali buď daňové identifikačné číslo (DIČ) alebo číslo sociálneho zabezpečenia (SSN) len na daňové účely. Zahraniční predajcovia môžu požiadať o DIČ vyplnením formulára W-7 o interných príjmoch.