Obsah:
Ako dlho predtým, ako ste vysťahovaní po uzavretí v Oregone závisí od toho, či ste bývalý majiteľ domu alebo nájomca prenajímaného majetku. Pre majiteľov domov, Oregon má obdobie splácania 180 dní so súdnou exekúciou, ktorá umožňuje zabaveným vlastníkom kúpiť späť svoje nehnuteľnosti od víťazných aukčných uchádzačov. Počas tohto 180-dňového obdobia nemôžete byť vysťahovaní. Všeobecne platí, že vysťahovanie nájomcov v uzavretých nehnuteľnostiach je regulované federálnymi právnymi predpismi prijatými v máji 2009.
Zostať Put
Niektorí odborníci odporúčajú, aby ste zostali vo svojom dome čo najdlhšie pred odchodom. Prinajmenšom môžete zostať vo svojom dome počas trvania procesu uzavretia trhu, ktorý v Oregone trvá v priemere tri mesiace. Ak veriteľ vykonáva súdnu exekúciu, budete mať tri mesiace plus 180-dňovú lehotu na spätné odkúpenie pred vysťahovaním po ukončení aukcie uzavretia. Primárna metóda uzavretia trhu používaná v Oregone je však mimosúdna, po ktorej nie je povolená žiadna lehota na vyplatenie.
Proces vysťahovania
Ak si veriteľ ponechá vlastníctvo nehnuteľnosti po dražbe a vy sa dobrovoľne neodsťahujete, veriteľ môže mať šerifa vysťahovať s procesom, ktorý je známy ako nezákonný zadržiavateľ. Ak je nehnuteľnosť predaná v aukcii, nový vlastník môže začať proces súdneho vysťahovania tým, že vám bude slúžiť 3-dňové oznámenie o ukončení, a pokračovať v podaní súdneho procesu na vysťahovanie. Ak uplynie lehota na oznámenie o ukončení a vy ste ešte nehnuteľnosť neuvoľnili, nový vlastník môže podať nezákonný zadržiavací prostriedok. Ak súd nariadi vysťahovanie, vydá deň vysťahovania a nový vlastník môže vydať exekučný titul, ktorý vám dá 48 hodín po dátume nariadenom súdom, aby majetok vypral. Je lepšie sa pohybovať dobrovoľne, pretože vysťahovanie môže dať ding vo vašej kreditnej skóre v čase, keď potenciálni majitelia môžu byť preskúmanie vášho kreditu, ako si hľadáte nový domov.
možnosti
Ak ste aj naďalej udržiavať majetok, môžete byť schopní presvedčiť nového majiteľa, aby vás na ako nájomca, aspoň dovtedy, kým majiteľ má dokončené plány na majetok. Ak je nový vlastník investorom a plánuje použiť nehnuteľnosť ako prenájom, možno budete môcť dohodnúť zmluvu o prenájme, aby ste zostali vo vašom bývalom dome. Či tak alebo onak, nemôže ublížiť žiadať viac času na uvoľnenie majetku. Ďalšia možnosť, ako sa vyhnúť vysťahovaniu zo svojho domu, sa nazýva „peniaze za kľúče“. Veriteľ môže často ponúknuť, že vám zaplatí niektoré z vašich výdavkov na sťahovanie, výmenou za opustenie majetku v nepoškodenom stave av dobrom stave, keď odchádzate.
Práva nájomcov
V máji 2009 bol prijatý zákon o ochrane nájomcov pred uzatvorením zmluvy za predpokladu, že nájomca nájomnej zmluvy prežije uzavretie trhu. Ako dlho pred vysťahovaním po uzavretí v Oregone pre nájomcu vylúčeného vlastníka závisí od typu nájmu, ktorý nájomca podpísal. Nájomníci mesačne majú právo na výpoveď 90 dní pred vysťahovaním. Nájomca so šesťmesačným alebo jednoročným prenájmom môže zostať v dome až do konca nájmu.