Obsah:
Niektorí majitelia domov, ktorí vlastnia svoje domovy zadarmo a jasné extrakt vlastného kapitálu prostredníctvom cash-out refinances. Ľudia s existujúcimi hypotekárnymi úvermi často splácajú svoje hypotéky novým väčším úverom, aby mohli vyplatiť vlastný kapitál. Čas, ktorý potrebuje veriteľ na vyplatenie hotovosti, závisí od viacerých faktorov, vrátane typu úveru, dňa v týždni, kedy sa úver uzavrie, a či dlžník refinancoval s veriteľom, ktorý napísal pôvodnú hypotéku.
Druhy Refinances
Štandardné refinančné splácanie existujúcich úverov na bývanie. Vzhľadom na to, že úverové linky na domáce kapitálové fondy majú revolvingové zostatky, refinančné operácie týkajúce sa HELOC sú refinančné úvery, pretože nevyplácajú produkty na dobu určitú. Niektorí ľudia používajú HELOC na refinancovanie fixných úverov, hoci väčšina rafinérií zahŕňa presun z úverov namiesto variabilných sadzieb.
Federálna správa bývania zabezpečí preplatky, ktoré umožnia dlžníkom požičať si až 85 percent domácej hodnoty. Väčšina refinancovať hypotéky umožňujú iba dlžníkom prístup k 80 percent svojej domácej hodnoty.
Časový rámec
Dlžníci, ktorí dokončia hotovostné refinancovanie s veriteľom, ktorý vlastní ich existujúci úver, majú prístup k finančným prostriedkom v deň uzávierky. Ľudia, ktorí refinancujú úvery na svojom primárnom domove s novým veriteľom majú trojdňové právo na odstúpenie od zmluvy. Zákon o spolkovej pravde v poskytovaní úverov poskytuje dlžníkom lehotu na rozmyslenie pred nadobudnutím účinnosti úveru. Nedele a federálne sviatky sú vylúčené z práva na odstúpenie od zmluvy. Začína deň po uzavretí úveru a končí o polnoci tretieho dňa. Agenti titulu vyplácajú hotovosť, keď skončí zrušenie.
dôležité informácie
Ľudia, ktorí potrebujú rýchly prístup k hotovosti, by mali v pondelok naplánovať uzatvorenie úveru, pretože finančné prostriedky sú k dispozícii na použitie v piatok ráno. Ak plánujete zatvorenie úveru v piatok, musíte počkať ďalší deň na získanie finančných prostriedkov, pretože nedeľa sa nezapočítava do odstúpenia od zmluvy, a ak vaše uzatvorenie úveru pripadne na štvrtok alebo piatok pred bankovým prázdninovým víkendom, musíte čakať ešte dlhšie.
Výstraha
Ľudia, ktorí refinancujú s veriteľom, ktorý má svoj pôvodný úver, niekedy nemajú prístup k vyplateným prostriedkom okamžite. Mnohé spoločnosti, ktoré vlastnia titul, financujú finančné prostriedky priamo na bankové účty. Federálny rezervný systém zastavuje spracovanie káblov každý deň o 6.30 hod. Východný Štandardný Čas. Drôty nad rámec tohto času nasledujúci deň. Ľudia, ktorí dostanú vyplatené finančné prostriedky vo forme šekov pokladničných, musia v banke vložiť prostriedky. Väčšina bánk má v držbe sedem pracovných dní na šekoch nad 5 000 USD.
mylné
Ľudia, ktorí potrebujú rýchly prístup k finančným prostriedkom, sú často vystavení nižším nákladom, keď si vyberú pôžičky alebo záložné práva na bývanie. Hotovostné hypotéky majú vyššie sadzby ako ostatné hypotéky a mnohí ľudia zvyšujú sadzbu na celú hypotéku, len aby získali malé množstvo hotovosti. Uzavretie druhej pôžičky umožňuje ľuďom udržať nízku sadzbu ich existujúcej hypotéky, znížiť mnohé náklady na uzavretie a mať stále prístup k finančným prostriedkom.