Obsah:
Nákup pôdy prostredníctvom financovania vlastníkom, alebo pozemkovej zmluvy, ako sa to nazýva v niektorých štátoch, sa môže zdať na prvý pohľad zložitý, najmä preto, že väčšina ľudí - podobne ako predajcovia a kupujúci - na to vôbec nemyslia. Výhody pre kupujúceho financovania vlastníkom sú schopnosť nakupovať pôdu, aj keď má menej ako dokonalý úver, schopnosť dohodnúť nižšiu akontáciu a schopnosť nakupovať viac ako jeden pozemok v čase, ktorý banka poskytne. len zriedka umožňujú kupujúcemu robiť. Prínosy pre predávajúceho zahŕňajú schopnosť predávať pozemky aj v období hospodárskeho poklesu, prílev mesačných príjmov, elimináciu nákladov na uzavretie a schopnosť získať lepšiu celkovú cenu, pretože kupujúci bude pravdepodobne platiť vyššiu cenu za predaj. pohodlie vlastníka financovania. Taktiež, ak kupujúci nie je schopný pokračovať v platbách, predávajúci si môže ponechať všetky zaplatené peniaze (vrátane peňazí v hotovosti a zálohy) a stále si ponecháva právo na ich opätovné predaj.
krok
Nájdite kúsok nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť. Uistite sa, že ste pripravení ju prijať v "ako je" stav, pretože väčšina majiteľov finančných obchodov nevyžadujú kontrolu. Pozrite sa na motivovaného predajcu. Ak predávajúci nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem, neinformoval, že je ochotný financovať vlastníka, opýtajte sa. Mohlo by to byť, že na to nepomysleli. Pozrite sa aj na nehnuteľnosti, ktoré sú na trhu už dlho. Predávajúci môže byť ochotný niečo prijať namiesto ničoho.
krok
Prineste peniaze na stôl. Predávajúci je oveľa pravdepodobnejšie, že zváži majiteľa financie dohodu, ak máte značné množstvo hotovosti ponúknuť vopred. Ak nechcete, zvážte ponúknuť, aby sa vysoké mesačné platby a pracovať zálohy do vyššie mesačné.
krok
Poraďte sa s právnikom. Zatiaľ čo väčšina realitných kancelárií vám môže pomôcť s touto transakciou, budú chcieť províziu z predaja a nemôžu v niektorých štátoch legálne napísať dohodu. Advokát vám tiež pomôže zistiť, či je názov jasný. Kým vlastník financovanie môže byť skvelé, ak ste zaplatili kus majetku a potom na konci zistíte, nemôžete získať titul na majetok, pretože záložné práva alebo bremená na to, budete mať súd na ruky.
krok
Získať hodnotenie a titul poistenie na majetku. Možno budete musieť zaplatiť viac, ale stále budete chcieť ocenenie, aby ste vedeli, čo dostanete. Len preto, že ste získali pohodlie vlastníka financovania, nemusíte platiť viac, ako majetok stojí za to. Názov poistenie zabezpečí, že
krok
Zapíšte dohodu. Potom, čo ste zabezpečili kúsok nehnuteľnosti a majiteľ súhlasil s financovaním majiteľa na vás, budete musieť napísať svoju pozemkovú zmluvu alebo kúpnu zmluvu o prenájme. Budete musieť dospieť k dohode o úrokovej sadzbe a dĺžke zmluvy. Niektorí majitelia budú financovať celú sumu na dobu 5 alebo 10 rokov, zatiaľ čo iní vám umožnia prenajať si vlastné na dobu 2-5 rokov, čo znamená, že budete musieť prísť s balónom zaplatenie zostatku dlhu na na konci obdobia.