Obsah:
Váš úspech v predaji domov v Mexiku závisí na niekoľkých faktoroch, ako je súčasný trh s bývaním, cena, o ktorú sa pýtate, a ako predávate domov. Rovnako ako v USA sa môžete rozhodnúť aktívne predať svoj domov alebo si prenajať služby realitného makléra, ale keď si najmete realitného makléra, musíte urobiť svoj výskum. Je to preto, že realitné kancelárie nie sú regulované tak, ako sú v Spojených štátoch, a dobrý agent je úspešný kvôli svojej službe a reputácii.
Pre predaj vlastníkom
krok
Vezmite si kópiu svojho listu a vaše posledné príjmy z dane z nehnuteľností na Notario Publico (mexický zmluvný advokát a notársky úradník). Advokát sa skontroluje u štátneho daňového úradu a úradu vlastníctva, aby sa ubezpečil, že všetky dokumenty sú v poriadku. Pripravte sa na malý poplatok vo výške približne 50 USD za túto službu. Ak notár nájde nejaké anomálie, uvedie ich pre vás a uvedie nominálnu cenu, ktorá ich opraví.
krok
Hodnotiť domov. Ocenenie nehnuteľností v Mexiku sa líši od USA a nie je založené na počte miestností v dome, ale na celkovej rozlohe pozemku a celkových metroch štvorcových. Existujú však aj iné faktory ovplyvňujúce domácu hodnotu, ako je oblasť, v ktorej sa nachádza, a ďalšie podobné predajné hodnoty nehnuteľností v tej istej oblasti. Prenájom odhadcu, ktorý vám pomôže nájsť skutočnú hodnotu vášho domova. Pozrite sa na ďalšie domy, ktoré sa predali v tejto oblasti a zistite, aká je predajná cena. Opýtajte sa súčasných vlastníkov, alebo sa pozrite do realitných novín, aby ste zistili, čo žiadajú iní vlastníci nehnuteľností. Buďte ochotní rokovať o konečnej cene. Pamätajte si, že v Mexiku je všetko dohodnuté, ale najmä nehnuteľnosti a vozidlá.
krok
Inzerujte dom v anglicky písaných novinách, na lokálne umiestnených bulletinoch v kostoloch, obchodoch s potravinami a kluboch, kde navštevujú cudzinci. Použite miestne online vývesky a skupiny na propagáciu svojho domova. Miesto online inzeráty v medzinárodnej sekcii webových stránok, ako je zoznam Craig. Umiestniť reklamu v lokálne vlastnených realitných letákoch a časopisoch. Miesto bannerovej reklamy na stránkach dôchodcov sociálnych sietí, ako je Boomers v zahraničí, alebo Retiring Singles.
krok
Použite ústne slovo. Zahraničné komunity v Mexiku sú veľmi tesné, takže je dôležité, aby všetci vedeli, že chcete predať svoj domov. Povedia nováčikom, že sa stretnú o vašom dome na predaj.
krok
Nájdite svojho kupujúceho a choďte s nimi do Notario Publico. Notario pomôže spracovať všetky finálne nákupné dojednania a prevod listiny pomocou úschovy. Tento konečný proces trvá 30 až 90 dní.
Použite miestneho realitného agenta
krok
Pripravte si domovskú dokumentáciu tak, ako ste to urobili v krokoch 1 a 2 prvej časti.
krok
Vyhľadajte dobrého realitného agenta tak, že požiadate iných cudzincov, ktorých využili. Nájdite realitného makléra, ktorý má veľkú sieť známych a ktorý ponúka personalizované služby. Výber najväčšej realitnej kancelárie často nie je najlepší nápad v Mexiku. Kupujúci v oblasti nehnuteľností majú tendenciu vybrať si agentov, ktorí sú známi svojimi personalizovanými službami v Mexiku.
krok
Navštívte miestnych realitných kancelárií a opýtajte sa na služby, ktoré zahŕňajú s ich predajný poplatok. Väčšina vás bude sprevádzať a sprevádzať vás do Notario Publico a pracovať prostredníctvom záverečnej uzávierky predaja.
krok
Uveďte svoj domov s jednou alebo viacerými realitnými kanceláriami. Nie ste nútení podpísať zmluvu o exkluzivite a môžete ich vymenovať s viacerými zástupcami. Uistite sa, že ste vo svojej zmluve uviedli primeraný čas zápisu. Nechcete zoznam s realitným maklérom na neurčito.
krok
Počkajte na predaj domu, ktorý môže trvať od niekoľkých mesiacov až po niekoľko rokov v závislosti od predajného trhu a od požadovanej ceny, ktorú ste založili.