Definícia hypotekárneho riadenia

Niektoré výpisy z nehnuteľností požadovali od potenciálnych kupujúcich, aby ich schválil predávajúci alebo prípadne konkrétny veriteľ predtým, ako si ich kúpia. Na prvý pohľad by vyžadovanie súhlasu potenciálneho kupujúceho s nehnuteľnosťou predávajúceho alebo veriteľa mohlo byť neškodné. Výpisy výpisu majetku, ktoré si vyžadujú predchádzajúci súhlas kupujúceho predávajúceho nehnuteľnosti alebo veriteľa, sa považujú za „hypotekárne riadenie“ a sú neetické a nezákonné. Potenciálni kupci by sa mali dozvedieť, čo je to hypotekárne riadenie a jeho dôsledky, skôr ako začnú hľadať domov.

Realitný agent ruky súbor kľúčov k mladému couplecredit: AndreyPopov / iStock / Getty Images

Ako Hypotekárne riadiace práce

Hypotekárne riadenie nastáva, keď realitných kancelárií riadiť kupujúcich hypotekárnych spoločností odporúčané nimi. Realitní makléri v mnohých prípadoch zdieľajú vzťahy s konkrétnymi hypotekárnymi spoločnosťami a vyvíjajú tlak na výhradných kupujúcich. Hypotekárne riadenie môže nastať aj vtedy, keď realitný agent alebo maklér riadi kupujúceho smerom k určitému domu a do hypotéky, ktorú si kupujúci nemôže primerane dovoliť.

Rast hypotekárneho riadenia

Hypotekárne riadenie vzniklo v 21. storočí, keď niektorí realitní agenti a hypotekárni makléri začali tlačiť kupujúcich s nízkymi príjmami na úvery, ktoré si nemohli dovoliť. Základným cieľom riadenia hypotekárnych úverov bolo podnietiť kupujúcich, aby prevzali subprime, vysokú úrokovú sadzbu, úvery od rôznych hypotekárnych spoločností. Nešťastným výsledkom riadenia hypoték však bol takmer kolaps odvetvia subprime úverov. Vzhľadom k tomu, subprime hypotekárny trh v blízkosti zlyhania vládny dohľad nad realitnej praxe výrazne znížila, ale nie úplne odstránené, riadenie hypoték.

Predátorské úverové praktiky

Hypotekárne riadenie je nezákonné, s federálnym zákonom o vyrovnaní majetkových sporov zakazuje akúkoľvek jeho zmenu. Realitní makléri môžu svojim potenciálnym kupujúcim ponúknuť informácie o hypotekárnych spoločnostiach a pôžičkách. Realitní makléri a makléri však nemôžu tlačiť kupujúcich voči žiadnemu konkrétnemu veriteľovi hypotéky. Hypotekárne riadenie je tiež považované za dravú úverovú prax. V skutočnom hypotekárnom riadení dostáva realitný maklér alebo maklér od hypotekárnej spoločnosti odškodnenie za to, že na neho kupujúci upozorňujú, pričom kupujúci často uvádzajú tlak zo strany agentov.

Jemné verzus priame riadenie

Hypotekárne riadenie nie je vždy tak jasné, ako keď realitný agent tlačí kupujúceho hypotekárneho veriteľa a nasmeruje ich k používaniu tohto veriteľa. Riadenie hypoték je občas jemnejšie. Niektorí realitní agenti napríklad uvedú na zoznamoch, ktoré kupujúci musia vopred schváliť veriteľ uvedený agentom. Požiadavka kupujúceho na nehnuteľnosti, aby sa kvalifikoval na hypotéku od akéhokoľvek veriteľa určeného agentom na kótovanie, je tiež hypotekárne riadenie a je to rovnako nezákonné.

Vyhýbanie sa hypotekárnemu riadeniu

Hypotekárni experti upozorňujú kupujúcich, aby boli veľmi opatrní, ak cítia príliš veľa povzbudenia od realitného makléra k jednému veriteľovi nad ostatnými. Nakoniec, rozhodnutie o výbere veriteľa hypotéky je na kupujúcich. Kupujúci nehnuteľností cíti tlak na agentov vybrať konkrétny veriteľ by mal pripomenúť agentom, že výber veriteľa patrí len k nim, nie agent. Kupujúci nehnuteľnosti zažívajúci nehorázne alebo dokonca dravé hypotekárne riadenie by mal zvážiť kontaktovanie právnika a miestnej realitnej rady.