Obsah:
- "Odpustenie" Náklady na ukončenie "Good-Bye"
- Typické refinančné poplatky
- Vedieť, čo "žiadne náklady na uzavretie" kryty
- Pozorne zvážte Trade-Off
Potrebujete vlastný kapitál a peniaze na refinancovanie hypotéky, môžete však refinancovať bez zaplatenia všetkých nákladov na uzavretie. Môžete si vybrať, že zaplatíte svoje náklady na refinancovanie s výnosmi z nového úveru, ktorý zahŕňa poklepanie na časť vlastného imania vášho domu. Avšak majitelia domov, ktorí nemajú dostatok vlastného kapitálu na refinancovanie a zaplatenie nákladov na uzavretie, ich môžu pokryť iným spôsobom - získaním vyššej úrokovej sadzby - známej aj ako refinancovanie bez uzavretia nákladov.
"Odpustenie" Náklady na ukončenie "Good-Bye"
Refinancovanie bez uzatvorenia nákladov v skutočnosti znamená, že veritelia „upustia“ od svojich vlastných nákladov na uzavretie a pokrývajú potrebné poplatky za služby tretích strán, ako napríklad titul a úschova, vo vašom mene. „Nie“ náklady na uzavretie presnejšie znamenajú náklady na uzavretie veriteľa. Skôr než platiť náklady na uzavretie vopred v jednorazovej jednorazovej platbe, platíte veriteľovi v priebehu času na pokrytie nákladov pre vás. Napriek tomu, že veriteľ ponúka, že "žiadne náklady na uzavretie", všetky refinančné transakcie zahŕňajú poplatky a veritelia zriedka refinancovať hypotéky zadarmo.
Typické refinančné poplatky
Refinančné transakcie platia hypotéky s novými výnosmi z úverov a zahŕňajú väčšinu rovnakých poplatkov ako domáci nákup. Proces refinancovania spôsobuje poplatky veriteľom, ako sú poplatky za poskytnutie úveru a poplatky za posúdenie, plus náklady na poistenie úschovy a poistenia. Kombinované poplatky za služby poskytovateľov úverov a služieb tretích strán predstavujú 1% až 2% sumy úveru, čo sa rovná niekoľkým tisíckam dolárov za typickú hypotéku vo výške 200 000 USD. Pri nákupe na refinancovanie, požiadať každého veriteľa o podmienky ich "ne-uzavretie-náklady" alebo "bez nákladov" refinances, ako veriteľ pravidlá sa môžu líšiť.
Vedieť, čo "žiadne náklady na uzavretie" kryty
Zistite si poplatky za refinancovanie, ktoré musíte kryť na vlastnú päsť. Mnohí veritelia bez uzatvorenia nákladov vyžadujú, aby ste zaplatili poplatky za posúdenie z vrecka a pred hodnotením kontroly, aby sa zabezpečilo, že spoločnosť tretej strany dostane platbu, bez ohľadu na to, či ste s ňou prešli refinancovaním. Aj veritelia môžu vyžadovať, aby ste zaplatili za svoju kreditnú správu. Typické poplatky za ohodnotenie sa pohybujú medzi $ 300 a $ 400, ale môžu prevýšiť túto sumu na dvoj- až štvorčlenné nehnuteľnosti, nájomné a následné hodnotenia, alebo „re-inšpekcie“. Kreditové prehľady stoja približne 50 USD. Preskúmať odhad dobrej viery všetci veritelia musia poskytnúť do troch pracovných dní od žiadosti o hypotéku. Poplatky s skratkou "POC" vedľa nich sú vo všeobecnosti "Platené mimo zatvorených priestorov".
Pozorne zvážte Trade-Off
Očakávajte, že zaplatíte viac za refinancovanie bez nákladov na uzavretie. Veritelia sa podieľajú na úhrade poplatkov, ktoré sa vzdávajú, a poplatkov tretích strán, ktoré hradia tým, že vám účtujú vyššiu úrokovú sadzbu. To im umožňuje získať späť peniaze počas niekoľkých rokov prostredníctvom vyšších mesačných platieb. Požiadajte veriteľov, aby vám poskytli mesačnú platbu na úver bez uzatvorenia nákladov v porovnaní s mesačnou platbou na pravidelnom úvere na uzatvorenie nákladov. Musia tiež poskytnúť vašu úrokovú sadzbu pre obidva scenáre refinancovania, aby ste mohli porovnať a rozhodnúť, či je úver na uzavretie zmluvy pre vás správny.