Obsah:
Existuje nedostatok dostupného bývania pre rodiny s nízkymi príjmami v Spojených štátoch. Na základe analýzy údajov z roku 2010 Národná koalícia pre bývanie s nízkymi príjmami (NLIHC) dospela k záveru, že pracovník s minimálnou mzdou na plný úväzok si nemôže dovoliť spravodlivé trhové nájomné za jednoizbový apartmán kdekoľvek v krajine. Programy dotovaného bývania podporované vládou sa zameriavajú na odstránenie medzery v dostupnosti.
význam
Americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest (HUD) stanovuje každoročne limity príjmu, ktoré informujú o pravidlách oprávnenosti programov s nízkymi príjmami. V dolnej časti výnosového rebríčka sú domácnosti, ktorých zárobky sú na úrovni 30% mediánu príjmu v ich oblasti. HUD kategorizuje tieto rodiny ako "extrémne nízke príjmy". Podľa NLIHC bolo v krajine 9,2 milióna domácností s prenajímateľmi s extrémne nízkymi príjmami, ako to bolo v prípade amerického prieskumu Americkej komunity z roku 2008, ale iba 6,1 milióna nájomných jednotiek v národnom bytovom fonde, ktoré si môžu dovoliť.
účel
Programy bývania s nízkymi príjmami sa snažia zvýšiť ponuku bývania dostupného pre najpotrebnejšie rodiny v krajine. Ako NLIHC upozorňuje, konsenzus medzi odborníkmi na bývanie je, že ak rodina vynakladá viac ako 30 percent svojho príjmu na nájomné a inžinierske siete, jeho výdavky na bývanie nie sú dostupné. Väčšina podporovaných schém bývania je štruktúrovaná tak, aby účastníci vo väčšine prípadov neprekročili hranicu 30%. S cieľom znížiť náklady na bývanie NLIHC tvrdí, že mnohé rodiny s nízkymi príjmami sa usadzujú pre neštandardné bývanie a preplnené podmienky.
druhy
Prakticky všetky programy s nízkymi príjmami využívajú určitú formu subvencovania. Dva najväčšie programy pochádzajú z HUD. Časť 8 alebo program poukazu na výber bývania dotuje segment súkromného trhového nájomného s nízkymi príjmami, ktorý je vyšší ako 30 až 40% ich príjmov. Program verejného bývania HUD pozostáva z bytových jednotiek, ktoré vlastnia a prevádzkujú miestne verejné bytové agentúry.
Niektoré mestá prevádzkujú svoje vlastné programy popri § 8 a verejné bývanie. Mnohé mestá v oblasti San Francisco Bay Area napríklad používajú určitý druh programu s nižšou trhovou sadzbou. Napríklad v Palo Alto v Kalifornii spravuje nezisková spoločnosť Palo Alto Housing Corporation (PAHC) nižšie uvedený trhový program mesta. Všeobecne platí, že domácnosti nemôžu požiadať o bývanie v jednej z nehnuteľností obsiahnutých v programe, ak zarábajú viac ako 80 percent stredného príjmu Palo Alto, podľa internetovej stránky PAHC.
dôležité informácie
Niektoré programy obsahujú zložku vlastníctva domácnosti; rozsah týchto iniciatív však v porovnaní s úsilím zameraným na nájomcov bledne. PAHC napríklad vykonáva Palo Alto je "Pod trhovým kurzom Nákupný program", ktorý ponúka nehnuteľnosti za nižšie ako trhové ceny. Mesto Palo Alto vyžaduje od developerov, aby vyrobili najmenej 15 percent jednotiek v budovách s piatimi jednotkami alebo viac pod trhovými možnosťami predaja. Iné mestá, vrátane New Yorku a San Francisca, prevádzkujú podobné programy zamerané predovšetkým na nájomcov.
Príjmy Caps
Prevažná väčšina programov bývania s nízkymi príjmami využíva ako hlavné kritérium oprávnenosti príjem. Väčšina sa odkladá na limity príjmu HUD, ktoré sa menia ročne a líšia sa podľa miesta a veľkosti domácnosti. Rovnako ako vyššie uvedené Palo Alto úsilie, HUD verejný program bývania umožňuje prenajímateľom na alebo pod 80 percent mediánu svojej oblasti, ktoré sa uplatňujú. Program oddielu 8 obmedzuje príjem na 50% mediánu oblasti; úrady bývania však musia rozdať 75% svojich poukážok v oddiele 8 rodinám v alebo pod 30% mediánu svojej oblasti.