Ak môj byt povodne Má Prenajímateľ musí mať ďalšie možnosti bývania?

Škoda na majetku sa môže stať takmer každému z takmer akéhokoľvek dôvodu. Pri povodniach určovanie zavinenia a / alebo zodpovednosti v kombinácii s podmienkami uvedenými v zmluve o prenájme diktuje konanie prenajímateľa a nájomcu. Neexistuje jednoduchý spôsob, ako určiť všeobecnosť toho, čo nastane po povodniach, pretože každá situácia je jedinečná. Existujú však niektoré všeobecné smernice o nehnuteľnostiach, ktoré by mali zvážiť, čo sa týka zodpovednosti prenajímateľa a práv nájomcu.

Škody spôsobené záplavami môžu byť pre nájomníkov nočnou morou. Úver: Victor Zastol`skiy / Hemera / Getty Images

Výška škody

V prípade, že byt má teplú vodu a elektrinu, prenajímateľ nie je povinný poskytovať náhradné bývaniecredit: Tay Jnr / Digital Vision / Getty Images

Ak je byt len ​​čiastočne zaplavený, má tečúcu teplú vodu, pracovnú elektrinu a väčšinu priestoru je obývateľný, prenajímateľ nie je povinný poskytnúť nájemcovi náhradné bývanie pri vykonávaní opráv. Napriek zneniam v prenájme však niektorí prenajímatelia ponúknu nájomcovi dočasné ubytovanie po povodni. Bez ohľadu na to je na prenajímateľovi, aby rozhodol, čo chce nájomcovi ponúknuť. Ak je v byte celková strata, na druhej strane sa pravidlá menia.

Úplná strata

V prípade, že byt je po povodni úplnou stratou, nájom sa automaticky ukončí automaticky.úver: Comstock / Stockbyte / Getty Images

V prípade, že byt je po povodni úplnou stratou, nájom sa automaticky ukončí. V tomto prípade prenajímateľ nemusí nájomcovi poskytovať prístrešok. Jedinou výnimkou z tohto pravidla by bolo, ak by bol prenajímateľ zavinený za nesprávnu údržbu vodoinštalácie alebo opravy jednotky. Ak nájomca má podozrenie, že bol príčinou povodní, je oprávnený hovoriť s advokátom a požiadať o vyšetrovanie. Najlepšou stávkou pre každého prenajímateľa je, aby mal nájomca poistnú zmluvu na poskytnutie dočasného útočiska v prípade núdze, pretože tieto nároky a procesy si vyžadujú určitý čas a nemôžu poskytnúť okamžitú pomoc.

Osobné veci

Prenajímateľ nenesie žiadnu zodpovednosť, pokiaľ ide o povodňové škody na nábytku, oblečení, elektronike alebo iných osobných veciach nájomcu. Úver: Michael Blann / Digital Vision / Getty Images

Prenajímateľ nenesie žiadnu zodpovednosť, pokiaľ ide o povodňové škody na nábytku, oblečení, elektronike alebo iných osobných veciach nájomcu. Toto ustanovenie je zakotvené v každom prenájme, bez ohľadu na geografickú polohu a bez ohľadu na chybu alebo okolnosť. Jediný spôsob, ako tieto straty získať ako nájomca, je mať poistnú zmluvu nájomcu.

Škody spôsobené poškodením

Ešte horšie ako stratiť miesto, kde žiť po povodni je vedieť, že prenajímateľ má právo žalovať nájomcu za odškodnenie v prípade, že povodeň bola dôsledkom nedbanlivosti alebo priamej škody nájomcu. Ak nájomca nezaplatí, prenajímateľ môže požiadať o vydanie súdneho príkazu na zaplatenie, okrem toho, že poskytne vyhlásenie o histórii nájmu nájomcu a úverovej správe, čo mu sťažuje hľadanie nového miesta na bývanie.