Obsah:
Legálne, nákup zdedil domov nie je to odlišné od nákupu akéhokoľvek nehnuteľnosti. Môže sa to zdať veľmi odlišné, ak však vyjednávate so svojimi súrodencami, aby ste si kúpili rodinný dom, ktorý zdedili. Webové stránky Bankrate si všimnú, že je najlepšie pristupovať k predaju, akoby nikto z vás nemal emocionálny vzťah k domu.
Nastavenie ceny
Ako vaši súrodenci dostali dom zadarmo, môžu byť ochotní nechať ho ísť na menej, než stojí za to. Môžu však trvať na tom, aby ste platili plnú cenu, alebo aby ste boli tak pripútaní k rodinnému domu, aký chcú.
Najlepší spôsob, ako vyjednávať bez vzájomného odcudzenia, je zaobchádzať s domom tak, ako keby išlo o pravidelný investičný majetok. To si vyžaduje stanoviť trhovú hodnotu domu, Našťastie exekutíva decedenta na ňom nastaví hodnotu ako súčasť správy majetku. Opýtajte sa jej na čísla a použiť to ako východiskový bod pre rokovania s vašimi súrodencami. Ak trvajú na ďalších peniazoch, existujú argumenty, ktoré môžete urobiť:
- Banka vám nedá hypotéku za viac, než je hodnota nehnuteľnosti, ako uvádza časopis Kiplinger.
- Ak vám predajú okamžite, nemusia utrácať peniaze za prenájom realitného makléra alebo inzerciu predaja, alebo vynaložiť úsilie na spruding do domu, aby bol atraktívny.
- Čím skôr budete mať majetok, tým menej musia platiť dane z nehnuteľností a údržbu.
Keď Súrodenci nesúhlasia
Je to možné potom, čo urobíte svoje ihrisko, na ktorom sa vaši súrodenci nemusia dohodnúť, ako postupovať. Napríklad, dvaja sa môžu dohodnúť na predaji, ale iní chcú vyššiu cenu, než si môžete dovoliť. Spolumajiteľstvo nie je situáciou väčšinových pravidiel, Národná akadémia kolégií hovorí: Súrodenci, ktorí chcú predávať, nemôžu vynútiť ruku z ruky.
Ktorýkoľvek z vašich súrodencov však môže súbor pre oddiel. To si vyžaduje ísť na súd, povedať sudcovi, že sa nemôžu dohodnúť na tom, čo robiť s domom a žiadať ju, aby ho rozdelila - nariadiť im predať majetok. Ak sudca súhlasí, môžete vyhrať dom, ale poškodiť vaše vzťahy s súrodencom, ktorí nechceli predať.
Ďalšou možnosťou je odkúpiť súrodenca alebo súrodencov, ktorí sú ochotní znížiť dohodu. Ak, povedzme, dvaja z vašich súrodencov sú ochotní predať dom, kúpa ich záujem vás a zvyšných nájomcov súrodencov spoločné. To vám dáva právo na používanie alebo presun do nehnuteľnosti. Váš súrodenec môže súhlasiť s tým, alebo ak chce niečo iné - prenajať si dom, povedzme - môže podať žiadosť o rozdelenie.
Prevod vlastníckeho práva
Ak vaši súrodenci súhlasia s predajom, budú musieť vyplniť príslušnú listinu pre váš štát a previesť na vás titul. Každý štát má svoj vlastný formát a pravidlá pre skutky, ale všetky skutky musia byť notársky overené, potom podané na príslušnom okresnom úrade. Môže to byť register listín alebo záznam krajiny, podľa toho, kde žijete. Kraj je ten, kde sa nachádza dom.
Existuje niekoľko typov skutkov, ale Fortenberry právnická firma hovorí, že quitclaim list je pravdepodobne jeden použiť. Podpísaním listiny o vzdaní sa svojho súrodenca vzdajú svojho vlastníctva k majetku, ale neposkytujú žiadne záruky, že titul je dobrý. Sú riskantné používať pri pravidelnom nákupe doma, ale bežné pri nákupe od rodiny.