Obsah:
- Prenajímateľ nájomného práva
- Kroky na preukázanie, že ste zaplatili
- Čiastkové platby
- Dôvody, prečo prenajímateľ môže odmietnuť prenájom
Ak bývate v prenajímacej jednotke a váš prenajímateľ začne odmietnuť platby za prenájom, môžete sa obávať, že budete vysťahovaní za neplatenie nájomného. V niektorých prípadoch je to stratégia, ktorú bezohľadní majitelia používajú na to, aby sa zbavili nájomníkov, ktorí sa inak nemôžu vysťahovať. Poznať svoje práva a povinnosti v tejto situácii vás ochráni pred nezákonným vysťahovaním.
Prenajímateľ nájomného práva
Každý štát má iný súbor zákonov, ktoré upravujú zmluvné povinnosti prenajímateľov a nájomcov. Väčšina zákonov chráni nájomcov pred neprimeraným vysťahovaním, ale umožňuje prenajímateľom, aby boli schopní chrániť svoj majetok pred nájomníkmi, ktorí ho poškodzujú. Podľa všetkých zákonov štátu, nájomcovia sú povinní platiť nájomné podľa nájomnej zmluvy, ale čo sa stane, keď prenajímateľ odmietne vziať si prenájom alebo peniaze si nájomné šek? Pokiaľ budete dodržiavať všetky ostatné ustanovenia nájmu, odmietnutie prenajímateľa prijať platbu nemá vplyv na vaše práva nájomcu, pokiaľ môžete dokázať, že ste tak urobili alebo ste sa o to pokúsili.
Kroky na preukázanie, že ste zaplatili
Ak váš prenajímateľ od vás neprijme plnú platbu, a nie je neskoro a nedostali ste žiadne oznámenia, musíte byť schopní preukázať súdu, ak by sa tak stalo, že ste sa pokúsili splniť svoju časť zmluvy. Začnite zaslaním platby potvrdením alebo doporučenou poštou na adresu prenajímateľa uvedenú v zmluve. Tento typ pošty vám poskytuje dokumentáciu o tom, kedy ste platbu odoslali a kedy bola doručená na adresu prenajímateľa. Ak odmietne prijať zásielku, bude to tiež zdokumentované. V tejto situácii otvorte viazaný účet a uložte prostriedky. To ukáže súdu, že ste išli do vážnych dĺžok, aby ste sa uistili, že ste zaplatili nájomné.
Čiastkové platby
Ak sa snažíte uskutočniť čiastočnú platbu nájomného, prenajímateľ nie je povinný ju prijať. Váš nájom bude uvádzať, že platba je splatná k určitému dátumu.Prijatie čiastočnej úhrady nájomného môže mať vplyv na práva prenajímateľa na vysťahovanie v niektorých štátoch, takže ak sa váš prenajímateľ snaží vás zbaviť, je nepravdepodobné, že bude mať čiastočnú platbu. Ak nemôžete prísť s celou platbou, môže vám byť doručené trojdňové oznámenie o zaplatení alebo uvoľnení.
Dôvody, prečo prenajímateľ môže odmietnuť prenájom
Existujú situácie, keď prenajímateľ môže zákonne odmietnuť platbu, okrem čiastočnej platby. Ak ste už nedostali oznámenie o vysťahovaní po tom, ako ste vyliečili nedostatok zmluvy podľa oznámenia, prenajímateľ od vás neprijme ďalšie platby nájomného s výnimkou nedoplatkov na prenájme. Ak sa vám nájomné vyčerpá a váš prenajímateľ vám poskytol príslušné upozornenie na uvoľnenie, neprijme od vás ďalšie platby. Ak sa snažíte zaplatiť vo forme, ktorá nie je uvedená v zmluve o prenájme, prenajímateľ nie je povinný ju prijať. Napríklad, ak vaša nájomná zmluva hovorí, že musíte zaplatiť šekom alebo v hotovosti, prenajímateľ môže odmietnuť prevziať peňažnú poukážku alebo cestovné šeky.