Obsah:
- Dôvody zmeny počas transakcie
- Urobte si hypotéku domácu úlohu
- Zmena vášho súčasného veriteľa
- Refinancovanie s novou hypotekárnou spoločnosťou
Môžete sa rozhodnúť zmeniť hypotekárne spoločnosti pred alebo po získaní úveru na bývanie. Prepínanie spoločností v polovici transakcie, napr. Pri nákupe alebo refinancovaní, môže niektoré vysvetliť; môže však priniesť lepšie výsledky, ak ste nedostali službu alebo úspory, ktoré ste pôvodne očakávali. Zmena hypotekárnych spoločností potom, čo ste mali hypotéku na chvíľu môže znamenať lepšiu úrokovú sadzbu alebo iné výhodné podmienky, ale vyžaduje dostatočnú spravodlivosť a dôsledný výpočet. Všeobecne platí, že aby sa zabránilo zmene hypotekárnych spoločností, obchod hypotekárne spoločnosti a porovnať ich služby a náklady skôr, ako vstúpite do refinancovanie alebo nákup-úver transakcie.
Dôvody zmeny počas transakcie
Počas rozpätia refinancovania alebo nákupu transakcie je menej ako obchodovať čas na nákup pre iného veriteľa. Môžete sa cítiť nútení prejsť, ak však váš súčasný veriteľ zvýši úrokovú sadzbu alebo ste nespokojný so službou veriteľa. Môžete tiež získať konkurenčnejšiu ponuku prostredníctvom inej hypotekárnej spoločnosti a rozhodnúť sa urobiť krok. Načasovanie a úspory majú veľký vplyv na rozhodnutie zmeniť spoločnosť počas transakcie. Napríklad, možno nebudete chcieť ohroziť nákup nového domova niekoľko dní pred plánovaným dátumom uzávierky, pretože iný veriteľ ponúka lepšiu mesačnú platbu.
Urobte si hypotéku domácu úlohu
Porozprávajte sa so súčasným veriteľom o úverových podmienkach alebo službách, ktoré vás motivovali zmeniť spoločnosti. Veriteľ, ktorý si váži vaše podnikanie, sa zvyčajne bude snažiť konkurovať iným nákladom alebo úrokovým sadzbám hypotekárnej spoločnosti, zníženiu poplatkov alebo poskytnutiu ďalšieho stimulu, aby ste boli spokojní. Ak veriteľ jednoducho nemôže udržať si hypotéku v rámci spoločnosti, veriteľ môže požadovať, aby ste zaplatili určité poplatky, ako je odhad a poplatok za kreditnú správu a zrušenie transakcie. Uistite sa, že nová spoločnosť, ktorú plánujete použiť, dôkladne preskúmala svoje finančné informácie a žiadosť o hypotéku a ukázala vám mesačnú platbu a zoznam poplatkov za uzatvorenie účtu prostredníctvom odhadu Good Faith Estimate pred zrušením vašej súčasnej transakcie.
Zmena vášho súčasného veriteľa
Vaša aktuálna hypotéka už nemusí vyhovovať vašim potrebám, a preto chcete zmeniť spoločnosti prostredníctvom refinancovania. Refinancovanie spláca existujúci hypotekárny zostatok výnosom z nového úveru. Pri refinancovaní sa môžete rozhodnúť, či sa budete držať svojho súčasného poskytovateľa hypoték alebo sa rozhodnete pre úplne nový. Či už môžete zmeniť spoločnosti, závisí aj od typu refinancovania. Existujú tri hlavné typy: zefektívniť refinancovanie, ktoré ponúka urýchlenú kvalifikáciu úveru a minimálnu administratívu; sadzba a termín refinancovania, známy tiež ako limitované refinancovanie; a refinancovanie hotovosti.
Refinancovanie s novou hypotekárnou spoločnosťou
Pokračujte v refinancovaní rovnako ako pri nákupe: Nakupujte aspoň dve alebo tri hypotekárne spoločnosti, aby ste získali úrokové sadzby, poplatky a zmysel pre ich služby. Môžete predkvalifikovať spoločnosti, čo znamená menej administratívnych a finančných sond; alebo môžete požiadať o predbežné schválenie, ktoré zahŕňa kontrolu úveru, príjmu, dlhu, aktív a zamestnanosti. Všeobecne platí, že predbežné schválenie vedie k presnejším údajom, ale trvá dlhšie, než proces a väčšie úsilie z vašej strany než predkvalifikácia.