Obsah:
Miestnosť je niekto, kto prenajíma izbu v dome, zvyčajne na veľmi krátku dobu. Toto usporiadanie je spoločné pre vysokoškolských študentov a ľudí, ktorí sú v prechode na nový byt alebo domov. Kým izbový byt nie je vždy technicky chránený podľa zákona o prenajímateľovi, mnohé obce budú obhajovať práva miestnosti, ako keby bol nájomcom, najmä ak existuje písomný prenájom.
prenájom
Zmluva o izbe je uvedená v nájme medzi majiteľom domu a izbovým. Je to podobné tradičnému prenájmu, ale často kratšie a menej podrobné. Mnohé nájomné nájomné sa zriaďujú na mesačnú alebo dokonca týždennú dohodu namiesto jedného roka ako mnohé štandardné nájomné zmluvy. Pravidlá týkajúce sa roomers sa líšia podľa štátu.
bezpečnosť
Miestnosť má právo na bezpečnú, bezpečnú a obytnú miestnosť. Na predných dverách musia byť zabezpečené zámky (aj keď prenajímateľ nemusí byť povinný umiestniť zámok na dvere izby) a musia sa vykonať opravy, aby sa chránil pred poškodením miestnosti. Prenajímateľ musí tiež zabezpečiť, aby mal izbový prístup prístup k teplu a elektrine, ktorý je zvyčajne zahrnutý v nájomnom.
prístup
Právo na prístup k určitým oblastiam domova je určené nájmom. Niektorí roomers môžu byť obmedzené na jednu spálňu a kúpeľňu vo vnútri domu, zatiaľ čo iní budú mať prístup do všetkých spoločných priestorov domu. Nájomca, ktorý si prenajíma izbu v dome, má právo na súkromnú izbu, aj keď môže byť ťažké dokázať a brániť sa voči prenajímateľovi, ktorý vstúpi do miestnosti podľa vlastného uváženia, pričom majiteľ býva v tej istej domácnosti. Technicky by prenajímateľ nemal vstupovať do izby nájomcu bez predchádzajúceho upozornenia, pokiaľ nie je núdza.
Právo na vysťahovanie
Rovnako ako štandartní nájomníci, aj v prípade, že musí byť priestor pre bývanie, musí byť izbový byt primerane upozornený, zvyčajne 15 až 30 dní (v závislosti od štátu). Dokonca aj keď nie je nájom, veľa štátov bude považovať niekoho, kto žije v dome na dlhšie časové obdobie (najmenej dva až tri mesiace) za nájomcu. Ak môže dokazovateľ preukázať dĺžku svojho nájmu, napríklad poštou s jeho menom spolu s adresou, prenajímateľ bude musieť prejsť oficiálnym vysťahovaním, ak nájomca odmietne odísť.
Kaucia
V prípade, že sa od ubytovateľa požadovalo zloženie zábezpeky na úhradu škôd a nezaplatenie nájomného podľa nájomnej zmluvy, táto zábezpeka musí byť vrátená na konci nájmu. Pravidlom vo väčšine štátov je, že vklad musí byť vrátený do 30 dní. Ak sa vklad nevráti včas, má právo podať žalobu na súde a môže vyhrať dvojnásobok až trojnásobok sumy (pokiaľ má k dispozícii doklad o nájme a písomnosti na preukázanie svojho prípadu).