Čo je zadanie ponuky v uzavretí?

Uzavretie trhu môže byť zdrojom tragédie pre jedného investora a jedinečnou príležitosťou pre druhého investora. Medzi nimi leží komplexný právny a finančný proces, ktorý vyžaduje veľa krokov na dokončenie. Pridelenie ponuky nastáva vtedy, keď sa titul po núdzi mení po aukcii. Je to jeden z posledných krokov v procese a je ukončený súdom a prípadným kupujúcim.

Pridelenie ponuky je jedným z posledných krokov v procese úplného uzavretia.

Aukcie uzavretia trhu

Keď majiteľ nehnuteľnosti nezaplatí hypotéku, úver sa stane delikventným. Po významnej delikvencii bude hypotekárny veriteľ predkladať administratívu na miestnom súde, aby dražil majetok. Súd potom preskúma všetky dokumenty, ktoré dostane od vlastníka nehnuteľnosti a veriteľa. Ak zistí, že prípad veriteľa je platný, súd potom dražbu majetku, spravidla od ceny úveru. Investori sa potom môžu uchádzať o nehnuteľnosť. Ak je aukcia úspešná, víťazný uchádzač musí vykonať kroky na kúpu nehnuteľnosti.

Papier priradenia ponuky

Uvedenie najvyššej ponuky automaticky neznamená, že sa uchádzač stane novým vlastníkom. Namiesto toho musí víťazný uchádzač na dražbe podať na súde papierovanie a potvrdiť, že túto ponuku urobila. Ak sa uchádzač neuskutoční v tejto forme, za víťaza sa považuje ďalší uchádzač s najvyššou cenou. Ak sa obráti vo formulári na pridelenie ponuky, súd jej udelí právo a povinnosť kúpiť tento majetok za cenu, ktorú ponúkla. Aukcie nehnuteľností sú spravidla spravované súdom na úrovni kraja a každý kraj má vlastný formulár na pridelenie ponuky.

Title Transfer

Akonáhle súd dostane postúpenie ponuky od víťazného uchádzača, súd nakoniec dokončí posledný krok procesu uzavretia zmluvy: prevod titulu. Tento proces legálne preberá vlastníctvo majetku od prvého vlastníka a dáva ho novému vlastníkovi. Tento nový majiteľ musí zaplatiť banke hotovosť za tento majetok, a to buď zaplatením priamo alebo prevzatím novej hypotéky a použitím tejto pôžičky na zaplatenie sumy, ktorú ponúkla. Tým sa ukončí proces uzavretia.

Neúspešné aukcie

Aukcie stanovia svoju základnú cenu na sumu úveru, ktorá je ešte dlžná banke. Ak je nehnuteľnosť "pod vodou", alebo v hodnote nižšej, než je výška úveru, často nebudú žiadatelia. Ak nikto v aukcii ponuky na majetku, majetok sa potom stáva "REO", alebo vo vlastníctve banky. Súd formálne prevezme právny nárok na majetok mimo pôvodného majiteľa a prevedie ho veriteľovi.