Obsah:
Pri kúpe domu pomocou úveru na bývanie, zvyčajne potrebujete finančné prostriedky použiť ako zálohu. Niektoré úverové programy umožňujú dlžníkovi prísť s nízkymi zálohy alebo vôbec žiadne. Väčšina veriteľov vyžaduje finančné prostriedky použité ako záloha, aby sa ochutnali, čo znamená, že peniaze boli na účte dlžníka určitý čas, a nie nedávny úver alebo dar.
VA Loan
VA úver je úver na bývanie garantovaný ministerstvom záležitostí veteránov. Záruka umožňuje kvalifikovaným kupujúcim kúpiť si dom bez akontácie. Medzi tých, ktorí majú nárok na pôžičky na VA, patria veteráni, manželia tých, ktorí chýbajú v akcii, a nezosobášení manželia veteránov zabitých v službe alebo ktorí neskôr zomreli v dôsledku zranenia v službe. Oddelenie záležitostí veteránov neobmedzuje cenu, ktorú môže zaplatiť za dom; ktorý je určený úverom veriteľa a dlžníka. Oddelenie obmedzuje, koľko zaručuje. Úver VA garantuje 25 percent úveru VA, označovaného ako "nárok veterána", za predpokladu, že predajná cena nehnuteľnosti spadá pod maximálnu výšku úveru VA, ktorý sa líši podľa regiónu. Ak sa kupujúci rozhodne kúpiť drahší dom, môže byť požiadaný, aby dal ďalšiu zálohu.
Federálna správa bytových úverov
Úvery federálnej správy bývania sú federálne poistené pôžičky na bývanie. FHA je súčasťou amerického ministerstva pre bývanie a rozvoj miest. Poistením úverov na bývanie, FHA je menej riskantné pre veriteľa, ktorý je schopný ponúknuť nižšie zálohy. Je možné získať úver FHA a zaplatiť len 3,5% z kúpnej ceny ako záloha. Ak napríklad platíte 100 000 USD za domácnosť, záloha vo výške 3,5 percenta je 3 500 USD.
Bežné úvery
Záloha požadovaná v konvenčnom úvere sa líši podľa úverového balíka. Dlžník s vysokým kreditným skóre má väčšiu šancu na získanie nízkej zálohy, než je nízka úverová hodnota. Technicky povedané, konvenčné veriteľ očakáva, že budete mať 20 percent nadol pri získavaní úveru na bývanie. Za 100 000 dolárov domov by dlžník potreboval 20 000 dolárov na zálohu. Ale to neznamená, že nemôžete získať konvenčné pôžičky na bývanie za pouhých 3 percentá nadol. To znamená, že budete platiť súkromné hypotekárne poistenie, ak dáte menej ako 20 percent nadol.
Súkromné hypotekárne poistenie
Súkromné hypotekárne poistenie zaručuje časť úveru, ktorý kupujúci neuskutočnil ako záloha v konvenčnom úvere. Kupujúci platí za PMI. PMI poisťuje časť 20 percent nadol, ktorú kupujúci nevložil. Kupujúci platí vyššie mesačné platby na pokrytie poistného PMI. Federálny zákon o ochrane vlastníkov domov z roku 1998 dáva kupujúcim právo požadovať zrušenie PMI, keď ich kapitál dosiahne 20% hodnoty domu po splnení určitých podmienok.