Obsah:
Dôvody, prečo sa majitelia domov môžu rozhodnúť, že si kúpia nehnuteľný majetok, namiesto toho, aby ho vlastnili, sú početné. Tí, ktorí odchádzajú do dôchodku alebo zmenšujú, si môžu vybrať byt pre požitky, že sú schopní opustiť odstraňovanie snehu, kosenie trávy a údržbu vonkajších prvkov niekomu inému. Mladší prvý-time kupujúci si môžu vybrať túto možnosť ako byty môžu mať lacnejšiu kúpnu cenu a keď ešte nemáte nohu na rebríčku nehnuteľnosti, nemusíte mať nárok na vyššiu hypotéku.
Bez ohľadu na dôvody, keď toto rozhodnutie majitelia domov musia zvážiť náklady na tieto mesačné poplatky za ubytovanie. Presne to, čo obyvatelia dostanú za svoje pokračujúce investície do komunity a aké sú politiky na kontrolu zvyšovania týchto poplatkov?
Keď si kúpite nehnuteľnosť, musíte sa pripojiť k komunitnej asociácii vlastníkov domov alebo HOA. Poplatky stanovené HOA budú platiť za bežné elementárne náklady av závislosti od typu nehnuteľnosti, ktorú si zakúpite, môžu zahŕňať aj nastavenie vybavenia alebo služieb. Môžu sa pohybovať v cene od niekoľkých stoviek dolárov do 500 dolárov alebo viac v mestských oblastiach.
Tieto náklady môžu pridať až dosť na to, aby si kúpili tento dom snov ako voľnú ruku po všetkom, takže ak máte záujem len o bývanie žijúce ako cvičenie na úsporu peňazí, budete musieť starostlivo urobiť svoju matematiku - a uistiť sa, že je to správne rozhodnutie pre vás a vašu rodinu.
HOA má spravidla rezervný fond na pokrytie veľkých opráv alebo na financovanie zlepšenia v komunite alebo budove, ak však v rezervnom fonde nie je dosť peňazí na pokrytie nevyhnutných opráv alebo služieb, majitelia domov môžu byť požiadaní, aby prispeli jednorazovú platbu nazývanú „osobitné posúdenie“.
Budete mať možnosť zapojiť sa a mať svoj hlas počuť na rôznych stretnutiach a podujatiach HOA, ale z väčšej časti budete musieť dodržiavať súbor pravidiel uložených všetkým obyvateľom. Tieto pravidlá sa budú vzťahovať na parkovacie obmedzenia, pravidlá týkajúce sa dodatkov a vylepšení vášho domova, a dokonca aj farbu, ktorú maľujete na predné dvere.
Spoločné poplatky HOA
V mestských domoch často poplatky zahŕňajú:
- Údržba a údržba vonkajších konštrukcií, ako sú strechy, okná a dvere
- Terénne úpravy vo verejných priestoroch
- Údržba detského ihriska
- Odstraňovanie snehu / kosenie trávy
V bytových domoch môžu poplatky pokryť výdavky súvisiace s:
- výťahy
- Bazény
- Fitness centrá.
- Strešné terasy
- Spoločenské miestnosti
- Lobby a terasy
Je dôležité, aby každý, kto zvažuje kúpu bytu a vstup do HOA, dôkladne preštudoval dohodu a uvedomil si, aké náklady sú pokryté, kedy dôjde k zvýšeniu a aké celkové finančné zaťaženie bude vyzerať.
Bydlisko žiť môže ponúknuť pokoj, spoločné prvky vašej komunity budú vždy dobre udržiavané a nemusíte sa báť o susedovho chaotického dvora, ktorý znižuje hodnotu okolia. Avšak, poplatky sa môžu zvýšiť s malým upozornením, majitelia domov musia platiť, alebo môžu čeliť súdnym sporom, A ako súčasť tejto komunity, budete mať menej autonómie nad vzhľad a budúci vývoj vášho domova.
Rovnako ako u iných veľkých finančných rozhodnutí, robiť domáce úlohy a zostať informovaní.