Obsah:
Americké ministerstvo bývania a mestského rozvoja (HUD) poskytuje dotácie na prenájom pre domácnosti s nízkymi príjmami. Tieto dotácie umožňujú rodinám platiť 30% svojho príjmu na nájom. Nájomcovia s poukážkou podľa § 8 majú možnosť zvoliť si obvyklé bývanie, aby žili, pokiaľ vlastník akceptuje poukaz ako spôsob úhrady nájomného. Bytový úrad je zodpovedný za výber nájomníkov a vlastníkov programu § 8. Každý majiteľ nehnuteľnosti sa môže rozhodnúť zúčastniť sa na programe, pokiaľ spĺňa požiadavky na prenájom nehnuteľností HUD.
Nájdenie nájomcu
Prenajímatelia musia najprv nájsť nájomcu s platným poukazom § 8 predtým, ako sa môže zúčastniť na programe. Majitelia nehnuteľností, ktorí chcú vstúpiť do programu, sa vyzývajú, aby inzerovali, že prijímajú nájomcov oddielu 8. t Akonáhle nájdu nájomcu § 8 a preveria jej vhodnosť, nájomca poskytne prenajímateľovi žiadosť o schválenie nájmu. Vlastník musí vyplniť RFTA a predložiť ho na spracovanie. Prenajímateľovi môže RFTA poskytnúť iba nájomca s platným poukazom podľa § 8. t
Normy kvality bývania
Spoločnosť HUD zaviedla štandardy kvality bývania, ktoré musia vlastníci majetku dodržiavať pred tým, ako budú akceptovaní ako prenájom podľa § 8. Tieto normy zabezpečujú, že rodiny s nízkymi príjmami žijú v bezpečných a dôstojných podmienkach bývania. Po tom, ako úrad pre bývanie spracuje RFTA, naplánuje kontrolu majetku. Inšpektor posúdi podmienky 13 aspektov majetku, medzi ktoré patria hygienické zariadenia a zariadenia na prípravu potravín, kvalita vnútorného vzduchu, dodávka vody, detektory dymu, štruktúra a okolité okolie. Ak domov neprejde po prvý raz inšpekciou, majiteľovi sa poskytne zoznam opráv. Po opravách majiteľa bude naplánovaná druhá kontrola.
Spravodlivý trhový prenájom
Nájomcovia s poukážkou podľa § 8 si nemôžu prenajať bytovú jednotku, za ktorú sú poplatky za prenájom vyššie ako smernice HUD za spravodlivý trh. Súčasný štandard FMR je 40. percentilom typických nájomných jednotiek, ktoré zaberajú noví sťahovatelia na miestnom trhu s bývaním. 40. percentil sa používa ako stredná cena nájomného v danej oblasti. FMR zabezpečuje, že nájomcovia § 8 si vyberajú bývanie v rámci svojich prostriedkov a doláre daňových poplatníkov sú primerane vynaložené.
Leasingové činnosti
§ 8 Majitelia nehnuteľností musia nájomcom poskytnúť nájom HUD Model Lease. Tento nájom uvádza povinnosti nájomcu a HUD na splátky nájomného. Majiteľ musí mať všetkých členov domácnosti starších ako 18 rokov, aby podpísali nájom a prílohy. Prenajímateľ je oprávnený vyberať vratnú zálohu. Kontrola pohybu musí byť vykonaná v prítomnosti nájomcu pred obsadením, aby sa dokumentovali akékoľvek poškodenia jednotky. Bytový úrad bude tiež vykonávať kontrolu jednotky na ročnom základe, čo zabezpečí, že obe strany budú udržiavať jednotku.