Ako ovplyvňuje predaj pozemkov podľa zmluvy dane?

Predaj nehnuteľností zmluvou o pozemkoch alebo zmluvou na listinu môže byť vynikajúcim spôsobom, ako premeniť nežiaduci pozemok na prúd platieb v krátkom alebo dlhom časovom období. Tieto zmluvy majú tiež výhodu v tom, že vám umožnia rozšíriť váš kapitálový zisk na rovnako dlhé časové obdobie, čím sa udrží viac kapitálu pre vás dlhší čas, než s priamym zdaniteľným predajom.

Pozemkové zmluvy môžu rozložiť kapitálové zisky daňovej povinnosti.

Pochopenie pozemkovej zmluvy

Zmluva o pozemkoch alebo zmluva o zmluvách je typom splátkového predaja, v ktorom sa predávajúci zaväzuje predať nehnuteľnosť kupujúcemu v určitom časovom období. Počas tejto doby kupujúci realizuje splátky, ktoré pozostávajú z istiny aj úrokov. Je to veľmi podobné tomu, ako funguje hypotéka, až na to, že namiesto toho, aby sa banka zapojila do požičiavania peňazí, predávajúci slúži ako veriteľ, ktorý sa venuje platbám a postupne postupne uvoľňuje vlastníctvo majetku. Zmluvy môžu byť štruktúrované podobne ako hypotéky spĺňajúce požiadavky na bývanie, kde platia až na nulu, alebo môžu byť zriadené aj pomocou balónov, čo vyžaduje, aby kupujúci v určitom časovom okamihu zaplatil veľkú jednorazovú platbu.

Príjmy z pozemkovej zmluvy

Hoci kupujúci zvyčajne pri uskutočňovaní platieb na pozemkovú zmluvu napíšu jeden šek, predávajúci skutočne dostane dva rôzne druhy príjmov. Prvým typom je úrok, ktorý dostanú zo zostatku zmluvy. Druhým typom je splatenie istiny, ktorá je vo väčšine prípadov realizovaným kapitálovým ziskom alebo príjmom z opätovného získania.

Federálne daňové zaobchádzanie s pozemkovou zmluvou

Pre federálne daňové účely sa s viacerými príjmovými tokmi z pozemkovej zmluvy zaobchádza rozdielne. Príjem z úrokových platieb je pravidelný príjem, zdanený podľa toho, či daňoví poplatníci dosahujú najvyššiu hraničnú sadzbu dane. Za predpokladu, že majetok bol predaný so ziskom, platby istiny sú zdaňované ako kapitálové zisky vo výške 15% alebo sadzba, ktorá je platná v čase platby, až kým sa zostatok nezaplatí na základe majetku. V tomto bode sú platby istiny nezdanené. V prípade, že sa majetok odpisuje, platby istiny z odpisovanej sumy sa považujú za opätovné nadobudnutie a zdaňujú sa vo výške 25%, resp.

Daňové úskalia pozemkovej zmluvy

Väčšina ľudí uzatvára pozemkové zmluvy, aby eliminovala vyplatenie veľkej dane z kapitálových výnosov v čase predaja. Tým, že robia zmluvu, stále platia všetky dane z kapitálových výnosov - na to len trvať dlhšie. Okrem toho, ak sa zvýšia dane z kapitálových ziskov, výška dane, ktorá sa má zaplatiť, sa v budúcnosti zvýši. Aj v prípade, že kupujúci uskutoční balónovú platbu, všetky dane splatné na tento balón budú splatné v jednej paušálnej platbe, čím sa neguje kľúčová daňová výhoda zmluvy.